Muitas pessoas sonham em ter a casa própria e essa realidade está cada vez mais perto. Isso porque a taxa média de financiamento atingiu 10,08 ao ano em abril de 2023, segundo dados da Melhor Taxa, plataforma digital de crédito imobiliário do país. E o financiamento tem sido um dos meios mais buscados para realizar esse desejo.

Ainda de acordo com o relatório emitido pela fintech, houve um aumento de 40% no volume de pedidos de crédito, em seu portal,  em relação à média mensal de 2023. E mesmo com o cenário de imóveis caros, cada vez mais altos, a busca pelo financiamento continua aquecida.

O executivo da Gava Crédito Imobiliário, Ricardo Gava, afirma que esse movimento é uma excelente oportunidade de fazer um investimento seguro e rentável mesmo em momentos de crise.

“A facilidade é poder comprar mesmo sem ter todo o valor do bem. O financiamento imobiliário tem a vantagem de trazer mobilidade, proporcionando a possibilidade de trocas de taxas de juros mais caras por mais econômicas, através da portabilidade do financiamento. O imóvel valoriza, enquanto o cliente pode optar por reduzir os juros de seu contrato sempre que houver redução nas taxas”, disse ele.

Gava também acredita que, hoje, o consumidor esteja mais exigente na hora de negociar a casa própria. “Creio que seja uma evolução natural, na qual as pessoas busquem melhorar sua condição de moradia, o que é o sonho da família brasileira. Quem mora em um apartamento compacto, por exemplo, deseja morar em um imóvel maior ou no bairro de sua preferência”, afirma.

Metro quadrado mais caro

Uma pesquisa realizada pelo índice FipeZap, divulgada em maio deste ano, Vitória voltou a ser considerada o metro quadrado mais caro do Estado. A capital capixaba ficou atrás apenas de Maceió (1,58%) e com 1,27 de valorização.

Desta forma, o valor médio do metro quadrado em Vitória passou a ser mais valorizado entre as capitais, registrando R$ 10.353, seguido de São Paulo e Florianópolis (R$10.350/m² e R$ 8.610/m², respectivamente).

Gava acredita que esse contexto se dá por conta dos investimentos recebidos na cidade. “Vitória é uma cidade bem gerida, e por ser uma ilha tem pouco espaço disponível para novas construções. E por isso, as construtoras têm inovado ofertando imóveis com melhor qualidade e padrão mais alto, o que também influi nos preços.

Benefícios

Utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) tem sido uma alternativa procurada por muitos trabalhadores. Atualmente, essa modalidade se enquadra no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que são unidades de até R$ 1,5 milhão financiadas com juros limitados a 12% ao ano. Nesse sistema, os juros são parcialmente custeados com recursos da caderneta de poupança.

Gava ressalta que esse método é aconselhável para quem deseja ter a sonhada casa própria. “Observando-se o cenário, a remuneração do FGTS tem sido inferior à valorização do imóvel, o que torna uma opção a sua aplicação em um investimento do tipo”, diz.

Diferente da maioria das pessoas que utilizam esse recurso, a comerciante Francieli Rocha adquiriu a tão sonhada casa própria sem usar o FGTS. Em julho de 2022, ela entrou em um Programa de Financiamento da Caixa Econômica, tem dos facilidades para adquirir o primeiro imóvel.

“Neste ano o cenário econômico não estava muito favorável, pois vínhamos de uma pandemia, então as coisas estavam difíceis. Mas apesar disso, não encontrei dificuldades de comprar meu imóvel”, afirma.

Cenário econômico

Para o executivo, o cenário imobiliário para 2024 é promissor, diante das projeções econômicas divulgadas. “Acreditamos o cenário deve se manter, com o mercado aquecido. Hoje, o mercado segue confiante com diversos lançamentos e fortalecido também na venda de imóveis prontos”, finalizou.

Por Leticia Vieira, Luciene Araujo e Aline Pagotto