Resultados do segundo semestre de 2022, mostram que as entregas no mercado imobiliário superaram o número de lançamentos no Espírito Santo.

Segundo dados do 40º Censo Imobiliário,  divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), nesta sexta-feira (28), o número de obras concluídas, no segundo semestre do ano passado, foi quase o dobro do número de empreendimentos lançados.

Na Grande Vitória, enquanto o setor registrou 23 empreendimentos e 2.378 imóveis, foram 11 lançamentos, com um total de 1.449 unidades.

Na avaliação do diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, este resultado denota uma menor atividade construtiva, em virtude de um número de imóveis concluídos superior ao número de unidades lançadas. Mas, destaca que a burocracia está atrapalhando o setor.

Burocracia

Borges explica que há  uma fila expressiva de empreendimentos aguardando licenciamento municipal. Isso, na análise do empresário que atua na gestão do Sindicato, significa que a causa da baixa reposição de lançamentos não é falta de demanda no mercado, conforme recentemente divulgado na Pesquisa Anual de Entraves

“Especialmente em Vila Velha, a principal reclamação dos incorporadores é a dificuldade de licenciamento na prefeitura. Já em Vitória, além do plano diretor restritivo, grandes projetos residenciais ainda não foram lançados em virtude dos procedimentos de aprovação com gargalo nos estudos de impacto de vizinhança”, enumera o diretor.

Borges acrescenta que “em um cenário de alta demanda por imóveis, a baixa oferta gera elevação dos seus preços, e a maior causa disso é a ineficiência da gestão pública”.

Ranking

Segundo o Censo, Vila Velha continua sendo o município com maior número de imóveis em construção: 6.231 unidades, que corresponde a 46,4% do total de 13.435 unidades em construção.

Também é a a cidade que recebeu o maior número de empreendimentos lançados no segundo semestre do ano passado. Foram cinco dos 11 lançamentos no segundo semestre de 2022, na Grande Vitória.

Vendido

Do total de unidades em produção na Grande Vitória, 64,7% já foram vendidas. A liderança da performance de vendas é da capital, onde 70,9% das unidades em produção foram comercializadas, com índice de velocidade de vendas (IVV) médio mensal de 10,4% no segundo semestre de 2022.

O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória, ou seja, exceto Guarapari e Fundão.

O 40º Censo contou com a participação de 68 empresas. MRV, Morar e Argo são as três incorporadoras com o maior número de imóveis em produção.

Preço

O Censo mostrou que a capital capixaba lidera o preço médio do metro quadrado das unidades à venda na Grande Vitória.

Os imóveis de um 1 quarto alcançaram o valor de R$ 11.535 por metro quadrado. E os de 2 dormitórios alcançaram R$ 11.704 o m². Já nas unidades com 3 quartos, o preço médio do metro quadrado foi de R$ 11.146 o m².

No ranking dos maiores preços dos imóveis, após Vitória, ficaram os municípios de Vila Velha, Serra e Cariacica, respectivamente.