A compra de um imóvel, mais do que um negócio, é um acontecimento na vida da maioria da população. É a realização de um sonho e, sem dúvida, um dos eventos mais importantes da vida de uma pessoa ou de uma família. Portanto, na hora de comprar um bem que vai demandar um valor elevado, é importante que a decisão a ser tomada seja a melhor. Nesse cenário, além do financiamento – já que a maioria não têm condições de adquirir um imóvel à vista  – também existe a possibilidade do consórcio.

 

O consórcio, assim como se deve fazer em compras parceladas de menor valor, também exige educação financeira. Com organização e planejamento é possível ir longe, realizar seus objetivos sem ter que comprometer seus rendimentos mensais, se endividar ou diminuir o seu patrimônio. Para isso, a primeira dica é cuidar de suas finanças pessoais.

 

Planilha

Montar uma planilha para estruturar as contas vai garantir organizar melhor o uso do dinheiro. Isso pode ser feito também por meio de aplicativos de finanças pessoais, que estão disponíveis na internet. São modelos que permitem uma melhor gestão de todas as despesas. Dá para separar por categorias, por exemplo, você pode distinguir o que é alimentação, despesas correntes (gás, energia, água etc.), educação (cursos e faculdade), entre outros.

 

O ideal é separar pelo menos 10% dos recursos pessoais para atingir seu objetivo. Mantenha uma conta separada da sua conta corrente para guardar esse dinheiro. Embora a poupança seja o caminho mais fácil, existem outras opções, como contas em fintechs ou aplicação de renda fixa.

 

A outra dica valiosa é definir o quanto antes o seu objetivo. Qual é o imóvel que você deseja comprar. E, claro, ter em mente um produto que caiba na sua realidade financeira. Para isso, é possível fazer simulações em sites de bancos e empresas do ramo financeiro, que vão definir os limites de crédito possíveis a partir da sua renda, considerando ainda o dinheiro que você tem guardado. Trata-se do valor da sua carta de crédito. Ela será importante na hora de dar o lance.

 

Opções

Diferente de qualquer outra modalidade de pagamento, o consórcio não tem burocracia para contratação e não realiza cobrança de entrada ou de juros. Considere as opções existentes e compare. Trata-se da melhor forma de investir em um bem de forma parcelada, porque você paga por um valor a prazo mais justo. Para isso, são cobrados valores de taxa de administração, que remuneram a empresa de consórcio por todos os serviços realizados, e fundo de reserva, que garante que o fundo comum tenha os valores suficientes para a contemplação de todos os integrantes do consórcio.

 

O consórcio  funciona mais ou menos assim: após a simulação você passa a fazer parte de um grupo que reúne outros consorciados, os quais também possuem cartas de crédito. Todos os meses são realizadas assembleias, onde acontecem os sorteios. Para participar, é preciso estar com as mensalidades em dia. Você pode ser contemplado tanto por sorteio quanto pelo maior lance.  Uma vez contemplado, a próxima etapa é a análise de crédito da administradora, que checa seus dados pessoais e consulta os órgãos de proteção ao crédito. Além disso, a mensalidade do imóvel não pode ultrapassar 30% de seus rendimentos mensais. Caso isso aconteça, é exigida a indicação de um devedor solidário para compartilhar a responsabilidade da dívida.

É importante estar organizado para fazer um lance, caso queira antecipar a aquisição do consórcio. Para que seja efetivado, o valor deve ser de, no mínimo, 10% da sua carta de crédito. Por exemplo, se estiver investindo em um consórcio de imóveis de R$ 200 mil, o valor mínimo para o lance é de R$ 20 mil. Como já dito, o maior valor de lance define o contemplado da assembleia que acontece todo mês, e você pode tentar o lance quantas vezes quiser.

 

Se você acredita ter condições de manter a vida financeira organizada, separar um extra e a médio prazo dar um lance no imóvel do seu sonho, o consórcio pode ser uma modalidade ideal para atingir o objetivo da casa própria.

 

(com informações da Embracon)

 

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