Custo da construção bate recorde em maio. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, aumentou 0,59% em maio de 2023.
Essa foi a maior elevação do indicador desde julho de 2022.

Custo da construção

“O resultado elevado se deve ao aumento de 1,22% no custo com a mão de obra”, explicou a economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Ieda Vasconcelos. Ela completou ainda afirmando que o incremento da mão de obra é justificado pelas altas registradas em Brasília (1,38%) e em São Paulo (2,48%).

A economista pontuou que, tradicionalmente, o custo com a mão de obra no INCC é mais elevado em maio e junho. “Pois são meses em que se concentra o aumento nas capitais componentes do INCC”, afirmou Ieda.

Além disso, o custo com material registrou queda de 0,13% em maio. Com isso, acumula elevação de 0,90% nos últimos 12 meses, enquanto de janeiro a maio não registrou elevação.

“De modo geral, o INCC aumentou 1,55% nos primeiros cinco meses do ano e 5,40% nos últimos 12 meses encerrados em maio”, finalizou a economista da CBIC, Ieda Vasconcelos.

Você sabe o que é INCC?

O INCC é o índice que mede as alterações nos custos relativos a todos os materiais e serviços utilizados na construção de uma edificação habitacional. Inicialmente, foi criado com o nome de Índice de Custos de Construção (ICC) e media as alterações dos custos somente em construções localizadas no Rio de Janeiro, capital do Brasil à época.

Mas, a Fundação Getúlio Vargas, instituição responsável pelo cálculo do INCC, passou a acompanhar essa variação em outras capitais. Hoje, a fundação faz esse cálculo todos os meses, com informações coletadas em: Brasília, São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Porto Alegre.

O INCC é usado no reajuste das parcelas do financiamento de imóveis comprados na planta. Então, quem vai comprar um imóvel nessas condições precisa conhecr o índice e inclui-lo nos cálculos da aquisição.

“Quando você compra um imóvel na planta, você não apenas compra o imóvel como você também financia a construção dele. E, claro, considerando que a construção de um imóvel pode durar meses ou anos, é bem provável que haja alteração nos custos dos materiais e serviços utilizados nesse processo”, explica a corretora de imóveis Fernando Viana

Então, é aí que entra o INCC: ele é usado para reajustar o saldo devedor durante o período de construção de um imóvel. “Vale lembrar que não se trata de um índice referente a juros. Então, não cobre dessa forma. Ele vai apenas ajustar o valor restante da construção, acompanhando a variação dos custos relativos à obra”, complementa o corretor.

Como calcular o INCC?

Geralmente, o reajuste se baseia no índice de dois meses atrás. Sendo assim, ao fazer o cálculo do índice nas parcelas do seu financiamento, lembre-se que o valor que recai sobre uma parcela é o índice de dois meses antes.

Mas para realizar o cálculo é simples: é só aplicar o índice no saldo devedor. Por exemplo: você faz um financiamento de R$100 mil dividido em X parcelas e a primeira parcela é para março. Então, aplique o índice de janeiro do mesmo ano.

Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido. Então, basta dividir pelo número de parcelas você terá o valor a ser pago em março.

E se faz isso, sucessivamente, com os valores sempre sendo corrigidos. Pode parecer um pouco confuso no início, mas como o tempo você verá que se trata de um cálculo bem simples e não terá dificuldade em realizá-lo.

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Espírito Santo

Outro cálculo que envolve o custo da construção civil no Espírito Santo é realizado pelo Sindicato Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – Sinapi-ES. E o índice para essa medida é o Custo Unitário Básico (CUB).

Hoje, o valor atualizado do CUB é de R$ 2407,86 (divulgado em junho de 2023). Isso representa uma variação de 2,39% em maio de 2023. Com isso, o CUB no Espírito Santo acumula uma variação total de 2,90% em 2023 e de 3,57% nos últimos 12 meses.

Dentre os materiais que fazem parte da cesta básica, os que mais subiram em maio fio de cobre (6,29%), tubo de ferro galvanizado (5,18%) e porta interna semioca (3,60%).