O mercado imobiliário brasileiro aqueceu nos últimos anos e disponibiliza muitas opções de casas e apartamentos para alugar e vender. Porém, a busca pelo melhor lugar para se morar pode ser um grande desafio e é ainda maior quando se trata de uma família com crianças e animais de estimação.

 

De acordo com Nathan Varda, head da Propdo, proptech israelense especialista em análise de preços de propriedades e especializada no mercado brasileiro, é possível mapear o imóvel conforme o perfil do morador ou família. Segundo a empresa, os perfis das pessoas são divididos em três grupos, ou ciclos, de compradores e inquilinos:

• Primeiro ciclo: pessoas solteiras, jovens casais sem filhos ou até uma criança pequena

• Segundo ciclo: casais com dois filhos ou mais, em que uma criança ou mais tenha por volta de dez anos

• Terceiro ciclo: casais cujos filhos já cresceram e não moram mais com eles

 

Primeiro Ciclo

“Aqui temos um grupo maior de pessoas, que podem ser representadas por jovens casais que possuem até um filho(a) e que, normalmente, têm um orçamento limitado. Eles procuram, no geral, imóveis menores, com dois ou três cômodos, que sejam localizados próximo à casa de pelo menos um parente de alguém do casal a fim de terem apoio nos cuidados com a criança em alguma situação específica. Preço e localização do imóvel são fatores cruciais para este ciclo”, explica Nathan.

 

Segundo Ciclo

O grupo que compõe este ciclo são as famílias com mais de uma criança a qual pelo menos uma delas tenha por volta de 10 anos. Normalmente, são famílias com experiências e objetivos muito claros e estão em um estágio em que querem melhorar sua qualidade de vida, então procuram áreas residenciais em que possam conviver próximos a outras pessoas. “Sua nova casa precisa ser pensada para ter uma área, seja interna ou externa, em que todos os membros da família possam ficar juntos, seja uma sala grande, uma varanda ou um jardim. Além disso, pessoas deste ciclo também procuram locais próximos a escolas, parques e shoppings, o que tende a encarecer o imóvel”, aponta.

 

Terceiro Ciclo

Por fim, tem os casais que já viram seus filhos crescerem e seguirem suas vidas e, por isso, pretendem se mudar para uma casa menor, mas espaçoso para receber a família. Esses não costumam se importar com alguns cômodos menores para terem salas, cozinhas e até banheiros maiores. “Existe a tendência de as pessoas deste ciclo desejarem imóveis localizados mais na região central das cidades, pois gostam de aproveitar a cultura local, frequentar academia, cinemas ou andar pela vizinhança”, afirma.

 

Sobre a Propdo

Criada em 2020, em Israel, a Propdo é uma empresa que fornece soluções em software para tomada de decisão no mercado imobiliário e que utiliza inteligência artificial. Com base em centenas de fontes de dados, incluindo registros financeiros, localização, transportes e planejamentos urbanos, a empresa consegue prever com exatidão o desempenho atual e futuro de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. A proptech, com bases na Europa e Nova Iorque, angariou US＄5 milhões junto a investidores, como a Doral Renewable Energy Resources, para combinar tecnologia e experiência no setor imobiliário e estabelecer soluções para as dores e desafios, fornecendo ferramentas para a tomada de decisão dos players do mercado. Hoje, a tecnologia tem 99,6% de precisão nas estimativas realizadas em Israel, sucesso que deve ser repetido no Brasil.