A aposta em imóveis como opção de investimento cresce cada vez mais.

Atualmente, as construtoras buscam lançar empreendimentos direcionados a esse público. Pessoas que compram um imóvel, pensando em gerar renda a longo prazo.

De acordo com o especialista em crédito imobiliário e diretor do Secovi-ES, Ricardo Gava, a maior dificuldade em encontrar bons terrenos para construir tem elevado o padrão dos lançamentos e, consequentemente, o preço do metro quadrado.
“Isso ocorre especialmente na capital, onde há alta demanda para empreendimentos, mas poucos terrenos disponíveis. Consequentemente, o valor é afetado, assim como o consumidor passa a ter maior exigência de padrão de qualidade. Vitória tem registrado um dos metros quadrados mais valorizados do país, se destacando entre as capitais”, afirmou ele.

Novos empreendimentos

Apesar disso, a boa notícia é que o mercado está aquecido, segundo Gava.

Vários lançamentos estão programados, sendo alguns de alto padrão e que vão se destacar em áreas nobres de Vitória, além de regiões em crescimento em outros municípios, como Vila Velha.

“Nos últimos dez anos, os imóveis no Espírito Santo chegaram a valorizar 144%, o que mostra que a solidez de crescimento do mercado, embora seja difícil prever as variáveis futuras. E, por isso, sempre é necessário investir com planejamento e controle financeiro”, explicou ele.

Gava destaca que bairros como Jardim da Penha e Jardim Camburi têm recebido empreendimentos voltados para o perfil de investidor, que deseja utilizar o imóvel para gerar renda. Já a Praia do Canto, entra no parâmetro, sendo um dos territórios mais procurados para investir.

“A Praia do Canto é um bairro tradicional e se destaca pela infraestrutura de serviços, lazer e turismo, abrangendo uma variedade enorme de opções de lazer e gastronomia, por exemplo. Isso torna o local atrativo para qualquer empreendimento imobiliário, especialmente os de alto padrão”, disse o especialista.

Com a baixa quantidade de terrenos, Ricardo Gava acredita que a tendência será as empresas migrarem para municípios que possuem mais áreas livres e bairros em desenvolvimento. “A tendência é que as áreas sejam ocupadas por empreendimento. Um exemplo é a Praia de Itaparica e Jockey de Itaparica, que estão com vários empreendimentos imobiliários em andamento.

Tendência de mercado

O perfil dos empreendimentos depende de vários fatores definidos pelas incorporadoras imobiliárias. Gava destaca que influenciam na escolha, o tamanho do terreno, limitações urbanas e de legislação.

Jardim da Penha, por exemplo, tem recebido empreendimentos de um ou dois quartos. “Mas isso não impede que haja apartamentos maiores em construção”. E o mesmo ocorre com outros bairros.

“Atualmente o mercado tem uma gama variada de opções de novos lançamentos, de apartamentos “studio” até os de alto padrão com 3 ou 4 quartos. Há opções para todos os tipos de investimento.”, pontua.

Algumas características favorecem todos os perfis, seja para moradia, seja para investimento.

A coordenadora comercial da Mivita Construtora, Rose Oliva, aponta os pontos favoráveis na compra de um imóvel. Primeiro uma boa localização, seguido de um conjunto de características como boa planta, tecnologia e sustentabilidade, além da preocupação em entregar no prazo e com qualidade ímpar, perceptível ao cliente no presente e no longo prazo. Da mesma forma, comprar o empreendimento na planta costuma trazer boa valorização futuramente. Quanto mais cedo, mais positivo tende a ser o cenário.

E ainda investir em empreendimentos com lojas comerciais costuma ser uma boa estratégia,  dependendo do crescimento do bairro e/ou região.

“A Praia do Canto, por exemplo, tem uma escassez enorme de terrenos, e ao mesmo tempo tem uma busca enorme por imóveis. Lançamos um empreendimento de 2 quartos, o Stage, com tudo que há de mais desejado hoje, e focando na estratégia da escassez não só de produtos novos mas como também dessa tipologia, visto que são apartamentos excelentes tanto para compra para moradia quanto para investimento para locação. É um produto completo, com oferta tecnológica para o bairro e localização estratégica, pois é próximo a tudo. Isso facilita muito a venda para quem deseja fazer uma boa aquisição como forma de investir em imóveis, por exemplo”, comentou Rose.

A coordenadora comercial confirma que alguns empreendimentos estão sendo lançados no mercado com olhar atento ao futuro, já com características que propiciam uma boa expectativa de lucro em longo prazo.

“Percebemos que o perfil do cliente é de comprar um imóvel para o futuro. Nossos produtos tiveram uma demanda de investidores, já pensando no lucro e na valorização durante a obra”, disse.

Rose afirma ainda que investidores que adquiriram imóveis em meses anteriores agora estão voltando para comprar mais unidades, porque perceberam que foi uma boa oportunidade conquistada.

Investidor nato

Pensando em imóvel como investimento, o economista Marcelo Campos não perdeu a oportunidade.

“Quando financiei meu apartamento, fiz prestações muito baixas. Hoje, o apartamento está alugado e com o valor que recebo, pago as prestações do financiamento e ainda tenho um lucro. Penso que foi uma boa estratégia”, afirma ele.

Marcelo reforça que essa é uma opção que traz segurança.

“A gente nunca sabe o dia de amanhã. Então vou investir em mais um apartamento de 2 quartos. São os mais fáceis de alugar hoje em dia”, finalizou.