A cidade canela verde é a 4ª do país que mais se valoriza no mercado imobiliário. A capital capixaba vem logo depois, em 5º lugar. Os dados são os mais recentes do índice Fipe Zap. Além disso, o Air BnB revela que Vila Velha está entre as 10 mais procuradas para turismo no Brasil.

 

PANDEMIA ACELEROU VENDAS

O segmento do mercado imobiliário de médio e alto padrão já vinha em expansão no Espírito Santo, com valorizações acima da média nacional. Em 2019, o percentual de financiamentos para compra e construção de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) subiu 40% com relação a 2018. Essa expansão se transformou em um boom devido à pandemia. Num cenário de incertezas vividas, investir em imóveis significou uma decisão segura para um futuro incerto.

 

Em 2020 havia 30 mil unidades de médio e alto padrão disponíveis em Vitória e Vila Velha. O corretor de imóveis especializado no segmento, Vinícius Santos, da Vini Santos Imóveis, diz que surpreendentes 17 mil unidades foram vendidas de lá para cá. Segundo ele, a maioria durante o boom 20/21/22. “Estimo que cerca de 15 mil tenham sido comercializadas naquele período. Este ano temos um aumento de vendas num ritmo um pouco menor, que já era esperado, porque na pandemia muita gente de fato viu no mercado imobiliário um porto seguro para investir, diante de um futuro incerto. Mas o mercado segue em frente numa perspectiva muito boa”, afirma Vinícius, que atua principalmente em Vila Velha, além de Vitória e na região serrana capixaba.

 

O Reserva Vitória, na Curva da Jurema, é um dos novos investimentos no segmento de alto padrão do ES. Foto: divulgação.

ATRATIVOS

Além do atributo de estar no litoral, sendo que as praias de Vila Velha oferecem o plus da balneabilidade (a Praia da Sereia figurou entre as certificadas internacionalmente com o selo Bandeira Azul), o corretor destaca que o município passa por investimentos que melhoram a infraestrutura urbana, como obras de reengenharia de trânsito, saneamento, construção de praças e parques, e que “a gestão municipal impulsiona o fomento construtivo, desburocratizando a liberação de obras”, diz. O fato de, no ano passado, a entidade Fipe Zap ter divulgado que Vila Velha se tornou a 4ª cidade onde os imóveis mais se valorizaram no país também contribuiu para manter o mercado de médio e alto padrão aquecidos.

 

TURISMO

Além disso, Vinícius lembra que o Air BnB divulgou as estatísticas dos destinos mais procurados pelos clientes. Vila Velha figura entre as 10 cidades mais procuradas pelo turista para temporadas de curta e média duração. A curta, geralmente, é para turismo de negócios, com 1 ou 2 diárias. A média duração gira entre 6 e 15 dias de estada. Sobre o turismo de lazer, ele anuncia uma novidade: “existe um grupo de São Paulo de olho no mercado de estúdios para locação de temporada, eles já têm terreno comprado e estão vindo com intensidade para o mercado”.

 

Trata-se do grupo Vitacon, especializado em “estúdios”, ou seja, apartamentos de quarto/sala entre 20 a 35 m² específicos para locação no formato Air BnB. A coluna vai tratar do tema na semana que vem e trazer mais detalhes sobre este investimento, no qual a empresa responde por toda a gestão das unidades.

 

Com relação à Vitória, que aparece no ranking nacional em 5º lugar na valorização imobiliária, a cidade se mantém bem colocada em nível nacional (apesar de ter sido superada pela irmã siamesa do outro lado da 3ª Ponte) porque além de ter a 3ª melhor renda per capita entre as capitais brasileiras não possui muitos terrenos disponíveis, o que valoriza o metro quadrado.

 

TOP 10 ÍNDICE FIPE ZAP (2021 divulgado em 2022)

1. Itajaí (SC): +23,77%
2. Itapema (SC): +23,57%
3. Balneário Camboriú (SC): +21,21%
4. Vila Velha (ES): +20,24%
5. Vitória (ES): +19,86%
6. Maceió (AL): +18,50%
7. São José (SC): +18,16%
8. Florianópolis (SC): +15,74%
9. Curitiba (PR) +15,41%
10. Goiânia (GO) 13,70%

 

 

O SEGMENTO DE MERCADO

Quando falamos em imóveis de médio e alto padrão estamos tratando de produtos que variam de preço entre R$ 500 mil até R$ 7 milhões. Os imóveis acima desse valor são considerados “high ticket”, ou seja, figuram na categoria de altíssimo padrão.

 

Muitos desses condomínios adotaram o conceito de Lazer de Clube. Oferecem não só o tradicional salão de festas e a piscina, bem como sauna, salão de jogos, academia, cinema, supermercado e ainda espaço para ambiente de negócios (homework ou coworking).

 

Das 13 mil unidades hoje disponíveis na faixa que compreende imóveis de médio e alto padrão, 10 mil delas estão localizadas em Vila Velha e as demais em Vitória. Em um imóvel desse tipo, o metro quadrado pode variar muito. “Num chute, eu diria que em média está na casa dos R$ 10 mil a R$ 15 mil, mas de fato depende de circunstâncias como localização, oferta, o sonho de um comprador… são muitas variáveis”, diz Vinícius Santos.

 

Alguns condomínios extrapolam essa média, como os casos do Marina Bay, em Vila Velha (R$ 20 mil/m²) e do Reserva Vitória, na Curva da Jurema (R$ 25 mil/m²). Números que demonstram que o mercado imobiliário de média e alta renda segue aquecido no Espírito Santo, em especial em Vitória e Vila Velha.