Minha Casa, Minha Vida: pesquisa da CBIC revela principais obstáculos e desejos dos moradores

O sonho da casa própria é um desejo comum entre muitas pessoas, mas nem sempre é fácil realizá-lo. Os obstáculos para a aquisição da primeira moradia podem ser diversos, como a falta de recursos financeiros, a burocracia envolvida no processo de compra e a falta de opções de financiamento acessíveis.

No entanto, existem programas governamentais que visam facilitar o acesso à moradia, como o Minha Casa Minha Vida, que oferece subsídios e condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda. Mas ainda assim, a opção pelo programa nem sempre é garantia de não ter problemas. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) realizou uma pesquisa e o Sinduscon publicou em seu site uma matéria muito interessante abordando o assunto.

Pesquisa inédita sobre o programa e as características dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida aponta as dificuldades dos compradores com o valor de entrada e com a comprovação de renda, muitas vezes complementada com ganhos informais, como maiores obstáculos para o acesso à moradia. A pesquisa encomendada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e realizada pela Brain – Inteligência Estratégica mostra ainda os itens de desejo dos que procuram a casa própria.

A pesquisa qualitativa foi realizada com mais de 200 entrevistados, por meio de 26 grupos focais, em 25 cidades das cinco regiões do país, entre os dias 4 e 30 de março. Ela abrangeu três faixas de renda do programa – faixa 1, até R$ 2.640; faixa 2, entre R$ 2.640 e R$ 4.400; faixa 3, entre 4.400 e R$ 8.000.

A pesquisa ainda dividiu em dois grupos: os que procuram o primeiro imóvel e os que já têm um adquirido pelo programa e buscam um maior, com melhor localização ou com opções de lazer, nesse caso, enquadrados na faixa 3.

Para os participantes da pesquisa, a dificuldade de comprovação de renda e” uma grande barreira, muitas vezes intransponível, para os que não estão em regime de trabalho formal. Esse critério é questionado por parte de entrevistados, que declaram já” arcar com aluguel, em muitos casos, superior ao valor projetado das parcelas.

“Mudanças no cenário econômico do Brasil provocaram o aumento da informalidade de trabalho. Muitos entrevistados buscam imóveis com espaço para trabalhar. A renda e” alcançada por essas famílias, mas a informalidade dificulta sua comprovação”, afirma a pesquisa.

Item citado como dificuldade por todos os entrevistados, segundo a pesquisa, é o valor da entrada necessária para a aquisição do imóvel. “Segundo declaram, não possuem reservas financeiras e mesmo aqueles que possuíam recursos do FGTS optaram pelos saques extraordinários para quitar outras dividas”, relata a pesquisa. Que também atribui à correção das parcelas em obra como motivo de grande insegurança.

Conjugar o pagamento da parcela do financiamento com o aluguel é outro entrave. Segundo a pesquisa, muitos interessados chegam a encontrar o imóvel ideal, passam por analises de crédito, simulações, mas não fecham a compra pelo medo de se comprometer e não conseguir manter o financiamento.

Outra dificuldade apontada pelos entrevistados é encontrar o imóvel dentro do teto permitido pelo programa. O aumento dos custos da construção impactou no valor das unidades, principalmente os das faixas 1 e 2, de padrão mais econômico.

Ponto de atenção apontado pela pesquisa é o pouco ou nenhum conhecimento dos entrevistados sobre o programa Minha Casa, Minha Vida. Há desconhecimento sobre os parâmetros para participação no programa, dúvidas em relação a documentação, faixa de renda, teto do programa na cidade, direito a subsi”dio e enquadramento, taxas, juros, financiamento, valores variáveis de parcelas, analise de crédito bancário, entre outras.

A pesquisa constatou que há uma expectativa muito grande com o retorno do Minha Casa, Minha Vida, após a mudança de governo. “Para quem busca o primeiro imóvel, o governo atual e a volta do programa são percebidos como esperança para sair do aluguel e conquistar a casa própria. Para quem já” foi beneficiado pelo programa anteriormente e busca um upgrade de imóvel, a mudança de governo traz novas perspectivas para a viabilização da segunda compra”, afirma a pesquisa.

Famílias que já” compraram o primeiro imóvel através do programa Minha Casa Minha Vida demonstram o desejo de um upgrade para ter maior conforto. O presidente da CBIC, José Carlos Martins, tem defendido o mercado secundário como um caminho para girar o setor imobiliário, e o tema está em debate em áreas da entidade. O presidente da Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, Carlos Henrique Passos, afirmou que há um trabalho em andamento nesse sentido, mas que ainda não foi concretizado.

Quanto à localização do imóvel, a pesquisa identificou preocupação com segurança e interesse por locais com facilidade de transporte público. “A localização da moradia tem forte relação com a mobilidade urbana. Eles não veem problemas em residir em localidades afastadas, desde que o acesso a’ região de seu trabalho seja facilitada’, diz a pesquisa.

Os itens de sustentabilidade são bem-vindos, segundo a pesquisa. “É um investimento inicial considerado alto, porém com economia certa nas contas mensais. Acredita-se que deveria ser um investimento governamental, subsidiado pelo governo, para incentivar as práticas sustentáveis da população, além da inserção destes itens em imóveis populares”.

“Os pets fazem parte das famílias alvo do programa e são levados em consideração no momento da compra”, diz a pesquisa. “Durante as entrevistas, ficou claro que os pets têm muita importância para esse publico, condicionando inclusive características do imóvel”.

O imóvel desejado tem sacada ou quintal, dois banheiros, lavanderia, boa circulação de ar. “Esse espaço aberto esta” ligado a’ ideia de amplitude, ventilação e conforto da família, condições indispensáveis quando se pensa na casa própria. Este e” um espaço pelo qual ate” se paga a mais, e e” uma relação custo-benefício muito bem calculada por cada um”, aponta a pesquisa.

Espaços como playground, um parquinho para as crianças e um gramado para passear com o cachorro são os espaços essenciais para a maioria destes participantes, segundo a pesquisa. Eles trocam a área de lazer por um espaço de sacada ou quintal, ou preferem pagar um valor mais baixo e não ter áreas de lazer neste primeiro imóvel.

Para os que buscam um upgrade de imóvel, áreas de lazer são indispensáveis. De acordo com a pesquisa, os participantes concordam que as áreas de lazer fazem diferença, e alguns não abrem mão de salão de festas, churrasqueira, academia ou piscina. Mas existe a consciência de que a área de lazer encarece tanto o imóvel, quanto o condomínio, principalmente as que demandam manutenção constante, como piscina.

Os resultados da pesquisa foram apresentados nesta quinta-feira no ENIC por Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain – Inteligência Estratégica, e por Guilherme Werner, sócio consultor da Brain. O painel foi mediado pelo presidente da CBIC e contou com a participação do presidente da CHIS/CBIC.