A manutenção predial é fundamental para garantir a segurança e a funcionalidade dos edifícios. Para corrigir sistemas elétricos, hidráulicos, de segurança, se torna essencial para evitar acidentes e garantir o bom funcionamento do edifício.

A manutenção predial também pode contribuir para a valorização do imóvel, segundo a engenheira civil, especialista em estruturas e especialista em saneamento básico e engenharia ambiental, Ana Schwanz. Ela afirma que edifícios bem conservados e com manutenção em dia tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário.

“Com certeza, valoriza. Sem contar que, um possível comprador vai analisar se a manutenção predial está em dia, ou se o mesmo, irá esbarrar com uma obra de reforma com um período curto de tempo, gerando um custo extra no valor mensal da tarifa de condomínio”, diz.

Além disso, Ana reforça que um prédio em que você tem uma fachada limpa, com a pintura em dia, áreas comuns bem cuidadas e um edifício visualmente seguro, vai contribuir para a venda da unidade.

Segurança

A segurança da edificação está diretamente ligada à manutenção predial. De acordo com a engenheira, edifícios sem um cronograma de periódico, vai apresentar problemas que podem comprometer a estabilidade estrutural da construção.

Muitas delas causam desconforto visual e transtornos aos moradores, como pintura antiga e com descascamento, e fissuras nas fachadas, que causam infiltrações internas e danos aos apartamentos.

Ana lembra que até os problemas mais sérios, que diminuem a resistência do edifício, ou em casos mais graves, podem causar o colapso da estrutura, como problemas estruturais, armadura estrutural exposta, trincas e rachaduras.

“Todas essas patologias, em graus diferentes, podem colocar em risco a segurança e saúde do morador. E por isso a manutenção predial é tão importante”, afirma ela.

Normas de funcionamento

Existem normas com recomendações bem claras quanto a manutenção predial em edifícios, conforme explica a engenheira. Nelas também são claros os problemas ocasionados pela falta dessa manutenção.

“O responsável legal pelo edifício, na figura do síndico, deve seguir as recomendações das normas, pois ele tem responsabilidade civil e criminal por qualquer incidente nesta edificação”, frisa.

Órgãos competentes, como o corpo de bombeiros, devem analisar os itens essenciais para a segurança dos moradores. “Sem atendimento a esses critérios de segurança, a edificação pode sofrer penalidades por parte do órgão”, explica ela.

Economia

A manutenção predial pode promover uma economia para quem a faz. Isso porque, segundo Ana, a manutenção predial preventiva sempre tem custo mais reduzido.

“Ela é vantajosa, primeiro pelo fato de você residir ou ser proprietário de um local seguro.  Quando a manutenção predial passa de preventiva para corretiva, o custo aumenta, em alguns casos, em mais de 50%.

Algumas atitudes podem promover o baixo custo e evitar gastos, que, por muitas vezes, podem ser evitados.

“Dependendo do serviço, o custo para esta obra é muito mais elevado para o condomínio, além de todos os transtornos que pode causar aos moradores, tanto com altos custos em taxa extra, quanto com danos internos nas unidades. Então vale a pena fazer sempre que necessário”, completa a engenheira.

Manutenção periódica

Pensando em prevenir os problemas que surgem nos condomínios, o síndico e proprietário da empresa Sólida Condominial, Lucas Correa Batista, busca sempre registrar as melhorias e junto com os moradores, guardar uma quantia todos os meses para fazer as correções necessárias no prédio.

Ele analisa ser de extrema importância se precaver e evitar gastos extras no condomínio que gerencia.

“Um condomínio que não se organiza financeiramente, acaba se apertando e não consegue executar as obras necessárias no tempo ideal. Um condomínio tende a ter gastos, ter depreciação, desgaste natural, tanto de estrutura, quanto de instalações. E passando o tempo, vai ficando inviável financeiramente”, conta.

A dica de Lucas é sempre contratar uma empresa especializada, caso a demanda de serviços seja complexa.

“Para uma manutenção específica, o ideal é que uma empresa certificada realize o trabalho para evitar “dores de cabeça” e o trabalho seja feito por profissionais habilitados e registrados”, conclui.