Adorado por uns, detestado por outros, o síndico é uma figura fundamental em um condomínio, sendo responsável pela gestão e organização do prédio. Por isso, ele assume a função de garantir a segurança, o bem-estar e a harmonia entre os moradores.

Há 1 ano e 2 meses atuando como síndico em um edifício na Praia da Costa e há 7 como advogado condominial, Kassio Bauer afirma que o maior desafio em ser síndico é conseguir gerir as dificuldades diárias e não “perder a cabeça” diante de tantas complicações que costumam aparecer no dia a dia.

O síndico

“Costumo dizer que ser síndico é ato de doação, pois os desafios são imensos e comparados a remuneração, não compensa esta condição”, diz Kassio. O síndico tem que querer o melhor para condomínio em que reside para conseguir se manter no cargo”, completa.

Ele destaca que o síndico precisa ter uma rede de apoio, que se inicia com os membros do conselho fiscal e consultivo. E passando pela administradora condominial, bem como pela assessoria jurídica. Desta forma, ele estará melhor amparado em suas tomadas de decisões, lhe trazendo maior tranquilidade.

O síndico reforça que mesmo tendo uma administradora no edifício, é necessário acompanhar tudo de perto e não esperar as situações dentro do condomínio chegarem ao extremo. “O síndico tem que acompanhar tudo de perto diariamente e não apenas confiar cegamente na administradora condominial. Saber o motivo exato de cada lançamento de pagamento é fundamental antes de autorizar a efetivação de pagamento”, afirma.

Confiança

A vendedora Denise Bento acredita que o síndico precisa passar confiança aos moradores para que haja um ambiente harmonioso e tranquilo no edifício. “Diante de tantas complicações que surgem diariamente, com certeza é importantíssimo ter uma pessoa apta a gerenciar e intermediar situações rotineiras, como uma reclamação, as contas do condomínio, e por aí vai”, pontua.

Para ela, a administração do edifício precisa estar nas mãos de pessoas competentes e qualificadas. “Se não tiver ninguém que aceite sugestões, que esteja aberto a mudanças, não fica muito tempo no cargo. É necessário que a figura do síndico seja cordial e que tenha uma boa relação com os moradores”, conclui.

Atribuições de um síndico

• Administração: diz respeito a tudo o que inclui a gestão financeira, a contratação de serviços e a manutenção do prédio. Uma boa administração pode garantir a valorização do imóvel e a satisfação dos moradores.
• Segurança: o que inclui a contratação de serviços de vigilância e a manutenção de sistemas de segurança, como câmeras e alarmes. Uma boa segurança pode garantir a tranquilidade e a paz de espírito dos moradores.
• Convivência: é importante destacar que isso inclui a mediação de conflitos e a promoção de atividades que estimulem a integração entre os moradores. Uma boa convivência pode garantir a harmonia e a boa convivência entre os moradores.
• Manutenção: contratação de serviços de limpeza e conservação, além da manutenção de sistemas hidráulicos, elétricos e estruturais são funções do síndico. Uma boa manutenção pode garantir a segurança e a funcionalidade do prédio.
• Representação: ele é responsável por representar o condomínio em questões legais e administrativas. Uma boa representação pode garantir a defesa dos interesses dos moradores e a proteção dos seus direitos.

Por Leticia Vieira, Aline Pagotto e Luciene Araujo