Com aplicações de baixo valor já é possível ter acesso a setores do mercado imobiliário e diversificar os investimentos. Quer saber como?

 

 

O que são?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são compostos por grupos de investidores que aplicam recursos em diversos tipos de investimentos no setor imobiliário, desde o desenvolvimento de empreendimentos até imóveis já prontos – edifícios comerciais, shopping centers e hospitais (Fundos de Tijolo), ou até mesmo em títulos de dívida imobiliários (Fundos de papel). O que se investe em obras é chamado de Fundos de Tijolo, enquanto a modalidade de títulos de dívida é denominada de Fundos de Papel.

 

Regra geral, a maioria dos FII é de investimentos em grandes imóveis. O objetivo é diversificar o inquilinato e minimizar o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos. As cotas são negociadas diretamente nas bolsas de valores, então é possível fazer movimentações de compra e venda com flexibilidade, quando for mais conveniente para o investidor, sem a necessidade de esperar, como acontece em muitos investimentos, onde há um prazo para resgate dos valores.

 

Outro detalhe é que o procedimento é diferente de quando se compra um imóvel diretamente, o que livra o cliente das complicações burocráticas ao investir nos fundos imobiliários. E há também a vantagem fiscal, já que pessoas físicas têm isenção de Imposto de Rende sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo, sendo que essa distribuição pode ocorrer mensalmente.

 

A gestão de especialistas é outro atrativo. Os profissionais são especializados em extrair o maior valor do portfólio de imóveis ou títulos de dívida, por meio da procura constante de bons inquilinos, da compra e venda de ativos ou até do desenvolvimento de empreendimentos. O objetivo é conseguir retorno principalmente pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor.

 

Como investir?

Para investir em fundos imobiliários existem duas maneiras. A primeira delas é participar de uma oferta pública, chamada IPO (Inicial Public Offering, na sigla em inglês). Essa “oferta pública inicial” é o processo pelo qual um Fundo Imobiliário torna-se acessível ao público pela primeira vez, é a distribuição inicial de cotas na bolsa de valores, permitindo aos investidores adquirir partes do fundo. Isso é feito por empresas especializadas em operar na Bolsa. Portanto, para participar, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores, como a XP ou a EQI, por exemplo. A segunda maneira de investir em fundos imobiliários é negociar diretamente as cotas em bolsa, o que também exige o conhecimento técnico especializado. Em resumo, procurar uma empresa de investimentos de sua confiança é fundamental.