Como funcionam os rendimentos em FIIs?
Vale lembrar que trata-se de um produto de renda variável e suas cotas variam a todo momento de acordo com o reflexo de oferta e procura das cotas no mercado secundário. Outro fator a ser levado em conta é o cenário macroeconômico, pois quando está favorável, há um aumento na procura por imóveis e consequentemente os contratos de aluguel são reajustados de maneira positiva, gerando assim um aumento na rentabilidade dos fundos.
A regulamentação dos FIIs estabelece que, no mínimo, 95% dos lucros devem ser distribuídos, a cada semestre. Mesmo assim, a maioria dos FIIs fazem essa distribuição mensalmente, porém isso varia conforme a política de aplicações de cada FII.
Como falamos anteriormente, a distribuição de lucros é isenta de IR para pessoa física, porém algumas condições são necessárias para que isso ocorra: cotistas devem ter menos de 10% das cotas, o fundo deve possuir no mínimo 50 cotistas e as cotas do fundo devem ser negociadas exclusivamente na bolsa de valores.
É importante lembrar que, apenas os lucros são isentos. Quando efetuar a venda de qualquer valor e tiver lucro, ou seja, vendeu a cota mais cara do que comprou, você deverá recolher IR através de DARF, sendo devida a alíquota de 20% sobre o ganho de capital.
Segundo o site da B3, existem 358 opções de FIIs à disposição do investidor.
Dependendo de sua experiência no mercado e seu conhecimento sobre o produto, recomenda-se uma assessoria. Afinal, os FIIs são uma boa alternativa de renda passiva se o investidor conseguir optar por aqueles com bons fundamentos e boa gestão.