Comprar um imóvel para alugar ou investir em fundo imobiliário?

Prós e contras

Vou te mostrar os prós e os contras dessas duas possibilidades. Na verdade, não existe uma opção correta porque é preciso avaliar as vantagens e desvantagens de cada uma das opções. Comprar um imóvel para alugar ou investir nos fundos imobiliários?

Os imóveis físicos, por exemplo, do ponto de vista financeiro, tem pouca liquidez e significa que nem sempre é fácil vender o imóvel depois por um preço justo e com a rapidez necessária.

Além disso, como a casa ou o apartamento adquirido é um patrimônio, ele pode valorizar como também pode desvalorizar ao longo dos anos ou nem acompanhar a inflação. Até porque ninguém acompanha o preço de venda do imóvel no dia a dia. Fora os gastos com manutenção e com Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Outro ponto a observar é que quando você aluga um imóvel como pessoa física, declara imposto do recebimento, irá pagar, a depender do valor da renda, até 27,5% de Imposto de Renda (IR).

Uma das vantagens ao comprar um imóvel, seja comercial ou residencial, é que você pode viver de renda passiva. Tendo uma garantia de ter um valor determinado em todos os meses na sua conta. Também é importante levar em consideração que o controle da gestão do patrimônio ficará por sua conta.

Como funcionam os fundos imobiliários?

Já os fundos de investimentos têm se tornado uma alternativa para quem tem interesse em investir no mercado imobiliário sem precisar, necessariamente, comprar o imóvel ou o terreno.

Segundo dados da Bolsa de Valores do Brasil (B3), de dezembro de 2018 a janeiro de 2022, o número de brasileiros que investem nos fundos imobiliários (FIIs)  aumentou cerca de 660%. No final de 2018, eram 208 mil pessoas presentes nesse tipo de investimento e o número subiu para mais de 1.583 milhão.

Vou te explicar como os FIIs funcionam: basicamente o investidor compra uma parcela de vários imóveis. Isso mesmo. Ao comprar uma cota de fundo imobiliário você se torna “dono” de vários imóveis.

Para exemplificar, existem fundos imobiliários de shopping, lojas, salas, prédios, entre outros. É uma forma de diversificar a sua renda e reduzir o risco de concentrar a carteira em apenas um ativo.

O fundo paga um "aluguel'' para os investidores, porém os rendimentos são isentos de Imposto de Renda, diferente de quando aluga-se um imóvel e o imposto pode chegar a até 27.5%.

Outro ponto importante é: as cotas podem ser vendidas a qualquer momento, desde que apresente liquidez, sendo mais fácil e ágil para acessar o seu dinheiro, caso esse seja o caso. E também podem ser vendidas separadamente, caso não queira o valor total. Diferente do imóvel que não é possível vender apenas metade dele.

As cotas são vendidas no ambiente da Bolsa de Valores e variam diariamente, logo o investidor deve entender que o mercado pode ter oscilações e não ficar desconfortável com a situação.

Comprar um imóvel ou as cotas de fundos imobiliários? Antes de escolher, pense nos prós e nos contras e não deixe de procurar um especialista para te ajudar a tomar a melhor decisão.