Por Ricardo Frizera | Análise feita mensalmente pelo “Radar Imobiliário” da casa de investimentos busca entender os principais indicadores do mercado imobiliário capixaba, com foco na cidade de Vitória. No estudo feito em julho, os especialistas concluíram que o ritmo de vendas da capital capixaba voltou a ganhar força após forte queda em março, mas ainda segue abaixo das demais capitais brasileiras. A seguir, Marcelo Murad, head de Real Estate da Apex Partners, analisa os principais dados do estudo.
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Dos últimos últimos 64 empreendimentos residenciais lançados nas regiões estudadas em Vitória, temos 4506 unidades lançadas, com valor geral de vendas de R$ 2.2 bilhões (VGV). O preço do metro quadrado disponível para imóveis recém lançados varia entre R$ 4.050 (mínimo) e R$ 15.130 (máximo), com uma média de R$ 8.430, a depender do bairro.
Desse total de total de unidades lançadas, estão nas mãos das construtoras e incorporadoras 1036 unidades (valor geral de vendas de R$ 655 milhões), o que representa a venda de 77,0% do total de unidades lançadas nos empreendimentos estudados.
De acordo com a análise de mercado feita pela equipe da Apex Investimentos Imobiliários (pesquisas de mercado com tratamento geográfico e demográfico dos dados), a cidade de Vitória possui alta demanda potencial por unidades imobiliárias. A empresa acredita que essa demanda ainda se encontra “reprimida”.
Algumas capitais do Brasil já operam com IVV (Índice de Velocidade de Vendas) acima de 8,0%, enquanto o mercado capixaba demonstrou uma oscilação média entre 3,0% e 4,5% nos primeiros meses de 2020.
O mês de março foi um período muito instável para o mercado, pois a maioria dos stands de vendas foram fechados e a atividade comercial foi altamente afetada pelas políticas de isolamento, fato que reduziu significativamente as vendas que saíram de uma média de 40-50 unidades/mês para apenas 14.
Esses números já mostram uma reação do mercado no mês de maio, que ainda assim opera abaixo do desempenho esperado.
Hoje, a maioria das unidades lançadas e unidades em estoque se encontram no bairro de Jardim Camburi, conhecido nos últimos anos pela grande disponibilidade de terrenos e pela proximidade com os principais bairros de Vitória e Serra.
Apesar do valor máximo de tabela registrado até o presente momento ser de R$15.130, o corretor imobiliário Luiz Henrique Stanger afirma que novos lançamentos na região da Praia do Canto ‘devem chegar acima de R$17.000 o metro quadrado’.
Hoje, a Apex Investimentos Imobiliários possui em seu portfólio empreendimentos prontos, em construção e empreendimentos ainda em fase de estruturação. É estimado um investimento de R$200 milhões esse ano e o lançamento de aproximadamente R$500 milhões em VGV por parte da empresa nos próximos anos.
*em colaboração com João Flávio Figueiredo
O termômetro de vendas de um tipo específico de imóvel pode ser dado pelo indicador VSO (Valor sobre oferta), que aponta se as vendas em um empreendimento imobiliário seguem como previsto, acima ou abaixo da média.
Jardim da Penha e Enseada do Suá/ Santa Helena são os bairros de Vitória onde as vendas mais estão superando as expectativas (maior VSO), levando em consideração o número de unidades ofertadas. Enquanto isso, Mata da Praia e Bento Ferreira seguem com vendas menos aquecidas.
Até maio, o tipo de empreendimento onde o volume de vendas foi acima da expectativa é o apartamento de três quartos, enquanto a unidade de um quarto é onde vendas evoluem com menor velocidade.
O tipo de residência mais adquirida foi de dois quartos (72 unidades), que, junto às unidades de três quartos representam 80% das vendas em Vitória. O bairro mais buscado, que totaliza mais da metade dos imóveis vendidos, é Jardim Camburi. Praia do Canto, Barro Vermelho segue com baixo volume de vendas.
Clique aqui para acessar a análise completa no blog da Apex Partners
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As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
