Como adquirir um imóvel ainda em 2020 sem "dor de cabeça"

A primeira situação de aquisição de imóvel que vamos analisar é adquirir diretamente da construtora e já tendo seu crédito aprovado. Nesse caso, vai fundo! Com o imóvel entregue e a documentação toda correta para ser financiado ou receber pagamento à vista, é uma excelente opção.

Para compra com pagamento à vista (dinheiro disponível em questão de horas), basta escolher o cartório de notas que vai solicitar uma certidão de ônus bem como levantar certidões pertinentes da construtora para lavratura de escritura. Aqui, o que deve ser lembrado é que se for contratar reforma e montagem arrojadas do imóvel, pode demorar.

Caso tenha o desejo de entrar com a mobília básica e ir fazendo uma mudança mais sofisticada depois, ao menos você vai poder convidar a família para conhecer sua área de lazer nas festas de final de ano!
Em compras com pagamento via financiamento bancário o prazo já não é tão rápido. O processo de financiamento pode levar entre 30 a 60 dias para a assinatura do contrato e mais 30 dias ser registrado. É importante ressaltar que em se tratando do financiamento, algumas construtoras só entregam as chaves com a saída do contrato de financiamento registrado pelo cartório. Pode ser que nesse caso o fim de ano não seja possível no imóvel novo, mas, sem dúvida, é um excelente incentivo para começar 2021 com pé direito.

Agora, vamos analisar a segunda situação de aquisição de imóvel. Caso o imóvel seja de uma pessoa física e ela esteja residindo nele, é preciso alinhar bem todas as cláusulas do instrumento de promessa de compra e venda. Em caso de compra com pagamento à vista, é importante combinar bem a entrega de chave e a posse do imóvel.

Em caso de compra com pagamento via financiamento bancário, vale a pena uma busca prévia de tudo aquilo que o banco vai pedir para ambas as partes e só então transacionar valores de sinal. Novamente, fique alerta quanto às documentações do imóvel e do proprietário.

São cerca de 16 a 18 certidões com efeito negativo para garantir uma compra transparente e segura. Já abordei nesta coluna que transacionar um imóvel não é para amadores, ainda mais quando prazo é curto e contado. É válido lembrar que a taxa de condomínio deve estar em dia para que possa ser emitido o nada consta de condomínio, necessário tanto para lavratura de escritura como para registro desta e do contrato de financiamento bancário.

Mais vale um fim de ano tranquilo com foco em uma compra segura do que um ano novo com um contrato sendo executado na justiça ou dores de cabeça com mal entendidos.