Com Luiz Henrique Stanger | Na primeira coluna Mundo Business de minha autoria de 2021, em que provavelmente você deve estar encerrando seu recesso e planejando o ano, trago uma novidade: é a nova sede da APEX PARTNERS. Acompanhe as próximas linhas a minha visão sobre os aspectos imobiliários do empreendimento Apex Empresarial, que vai sediar a empresa de mesmo nome.
O objetivo do time da Apex Partners é fazer da companhia o primeiro banco de investimentos capixaba e o caminho vem sendo traçado há alguns anos com constância e robustez. Para 2021, o time deve chegar a 85 pessoas colaborando diretamente, agora num novo endereço.
O edifício comercial APEX EMPRESARIAL ficou pronto e 3 andares estão em reforma para receber todo time da empresa.
Os 3 andares, com total de aproximadamente 680 metros quadrados, serão divididos da seguinte maneira: um andar para área de operações e divisões de negócios, local que atende liquidez dos clientes, investimentos alternativos com venture capital e imobiliário, contando com 60 pessoas trabalhando diariamente; noutro andar ficarão tecnologia e backoffice, área com cerca de 20 pessoas muito voltada para inovação; e um andar dedicado à realização de reuniões com clientes contando com 6 salas disponíveis, auditório e área para pequenos eventos e recepções.
Além disso, um estúdio foi desenvolvido para gravação de entrevistas, podcasts e conteúdo. O intuito da nova casa é receber bem os clientes com uma estrutura moderna, funcional e propícia à realização de negócios. A região do empreendimento é central com saída rápida para diversos bairros como Praia do Canto, Bento Ferreira, Enseada do Suá e até para Vila Velha.
Com cenário de baixa estrutura de taxa de juros, a Selic, o mercado de capitais ganha força juntamente com venture capital e o setor imobiliário, que viu a demanda estourar puxada por taxas atrativas para contratação de financiamentos e também por excelentes retornos com imóveis voltados para locação e geração de renda. Foi pensando nisso que o empreendimento APEX EMPRESARIAL foi desenvolvido: para investidores que buscam obter renda com locação.
A própria sede da Apex Partners foi negociada via contrato de locação para os 3 andares com possibilidade de renovação. As chamadas lajes corporativas, tão famosas em São Paulo e Rio de Janeiro, inspiraram o desenvolvimento do projeto que visa atender empresas que buscam espaços sob medida para expandir ou otimizar seu espaço físico. É uma excelente pedida para investidores que buscam bons retornos no mercado imobiliário e, da mesma maneira, para empresários que não querem comprar a sala ao lado, quebrar paredes, fazer reformas constantes e etc.
O chamado BTS (built to suit) é realidade no Espírito Santo e a Apex Partners tem essa e outras várias soluções para rentabilizar o capital de investidores.
Particularmente vejo com muito bons olhos construções e contratos como esses pois elevam nosso Estado a níveis de grandes capitais quando o assunto são os negócios. Para a região, que já teve grande movimento na época do Banco do Brasil e TOKSTOCK e hoje tem Restaurante SaladVerte, Pharmic, Farmácia Pague menos e uma grande obra de torre residencial, é excelente ver empresários voltando a investir em geração de valor e movimento diário.
Para 2021 se você vai adquirir vale agir mais rápido quando encontrar o imóvel que satisfaz às necessidades e cabe no bolso. A etapa de liquidez já está passando e começamos e entrar na etapa de escassez de alguns tipos. A próxima etapa é a de alta de preços.
Por falar em alta de preços, esteja atento às letras miúdas dos contratos com construtoras e incorporadoras. Recentemente uma cliente me procurou abismada com uma cobrança para que a construtora fizesse ligações junto a EDP, CESAN e condomínio. Além disso, após a entrega do empreendimento e da documentação para escritura e registro, costuma existir um prazo máximo para transferência com possibilidade de cobrança de multa caso não seja feita dentro do prazo estipulado.
Aos vendedores, lembre-se que as árvores não crescem até o céu. Se a intenção é vender, seja para capitalizar ou comprar outro imóvel, aproveite o apetite do lado comprador. Pagamento à vista sempre vai ser o melhor dos mundos e muita atenção quanto ao prazo para receber pagamento via financiamento imobiliário. Minha sugestão é que você esteja preparado para receber em até 120 dias.
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
