Vitória e Vila Velha estão entre as cinco cidades brasileiras com maior valorização imobiliária em 2021, com ambas as cidades apresentando aumento do valor do metro quadrado na casa dos 20%. Para o especialista em mercado imobiliário e sócio da Aoni Imóveis, Daniel Aoni, a dinâmica dessas duas cidades é marcada pela escassez de terrenos em áreas nobres e aquecimento do mercado secundário– no qual os atuais proprietários vendem seus imóveis para terceiros. Porém, qual seria a melhor cidade para investir ou morar? Para Aoni, depende do perfil de cada comprador.
Segundo Daniel Aoni, Vitória e Vila Velha se completam quando tratamos de mercado imobiliário. Com experiência no município canela verde, Aoni decidiu apostar no mercado da capital e abrir uma unidade da Aoni Imóveis na Praia do Canto, em Vitória.
“Vila Velha tem um número maior de empresas atuando no mercado imobiliário, a cidade mais espaço físico e consequentemente um leque maior de opções para compradores de imóveis. Vitória, por outro lado, tem uma quantidade menor de casas e apartamentos em estoques, e demanda escolhas mais assertivas”, compara Daniel.
As famílias interessadas em adquirir imóveis mais novos, espaçosos e próximos à praia, geralmente optam pelo mercado de Vila Velha, quando não querem pagar um ágio para ter o mesmo tipo em Vitória, afirma o especialista em mercado imobiliário. “Já as pessoas que querem ficar mais próximas a uma zona comercial pulsante e ter mais facilidade de locomoção no dia a dia têm tendência a buscar um imóvel em Vitória”.
Uma tendência observada nas duas cidades nos últimos anos é a procura por residências com mais espaço de lazer e de convivência próprios, como coberturas, gardens e até mesmo casas. “A busca por amplitude e espaços de convivência dentro de casa foi um dos efeitos duradouros que a pandemia gerou”, pontua Daniel.
Ele explica que os imóveis mais amplos em áreas nobres tem alta procura nas duas cidades. “Nas orlas da Praia da Costa, Itapuã e Itaparica temos imóveis espaçosos, e com vistas disputadas. Em Vitória, na orla da avenida Saturnino de Brito, na Praia do Canto, encontramos apartamentos espaçosos e mais antigos, que geralmente demandam alguma reforma”.
Quando uma família busca morar em uma casa próxima a facilidades do dia a dia, a escolha costuma ser por Vitória. “A Mata da Praia tem uma oferta diversificada de casas que geralmente tem um valor de metro quadrado competitivo quando comparadas a apartamentos em outras zonas nobres da cidade.”
O público de outros estados que vem ao Espírito Santo instalar residência tem alta procura pelos bairros valorizados de Vitória e Vila Velha, com ênfase nos mineiros, cariocas, baianos, paulistas e catarinenses. “Eles valorizam nossa alta qualidade de vida, locomoção rápida, infraestrutura e valor de imóvel mais baixo nas zonas nobres, quando comparado às cidades de onde vem”
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
