Nos bairros mais valorizados da Grande Vitória, o preço do aluguel residencial não para de subir. E mesmo com reajustes anuais na casa dos 10% a 15%, existe fila de espera para a maioria dos tipos de apartamentos. Segundo Daniel Aoni, diretor da Aoni Imóveis– imobiliária especializada em imóveis de alto padrão em Vitória e Vila Velha– o casamento de oferta baixa e demanda alta está favorecendo os proprietários de imóveis, que estão aumentando a rentabilidade dos aluguéis e reduzindo a vacância. Entenda mais a seguir.
No cotidiano do mercado imobiliário da Grande Vitória– especialmente nos bairros mais valorizados– está claro que a ocupação de imóveis de aluguel é quase total e a velocidade com que imóveis vazios são ocupados é altíssima, mesmo com os reajustes anuais mais altos.
Para Daniel Aoni, diretor executivo da Aoni Imóveis, é evidente que o atual cenário beneficia os donos de imóveis com uma remuneração mais alta sobre o valor do imóvel. “Nos bairros nobres da Grande Vitória, temos uma média histórica de aluguel entre 0,3% e 0,35% do valor do imóvel. Hoje, essa taxa já está na casa de 0,5%”, calcula.
Um apartamento de quatro quartos avaliado em R$ 1,5 milhão, por exemplo, que era alugado na faixa de R$ 5 mil a R$ 6 mil, hoje está mais perto dos R$ 8 mil mensais.
O especialista acredita que o período de baixa nas construções vivenciado na pré-pandemia e o aumento de pessoas buscando regiões mais nobres foi um causador da escassez de aluguel.
Por outro lado, o mercado de locação comercial não vive uma ascensão similar, diz Aoni. “Ainda vemos muita vacância em escritórios, que pode estar ligado à migração de muitos trabalhadores para formato home-office ou híbrido”..
Para quem ainda busca alugar um imóvel, Daniel Aoni indica ampliar o leque geográfico da pesquisa. “O primeiro passo é identificar alguns bairros com imóveis de padrão semelhante em vez de buscar em apenas um bairro. Quem tem dificuldade em encontrar imóveis na Praia do Canto, pode considerar alternativas como Barro Vermelho, Mata da Praia e Bento Ferreira”, exemplifica.
Na hora de visitar imóveis que agradam, o importante é ter toda documentação pronta e estar pronto para se mudar. “O interessado aumenta suas chances de conseguir o aluguel ideal quando está com toda a documentação em mãos para fechar o contrato”, encerra Aoni.
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