A Apex Partners acaba de anunciar o início da construção do Apex Log I, um centro logístico de padrão ´triple A´ no bairro de Pitanga, em Serra, que demandará um investimento de R$ 118 milhões. O empreendimento terá uma área bruta locável de mais de 36,6 mil m2 e as obras devem ser finalizadas dentro de 12 meses.
A construção de novos corredores viários, como o Contorno do Mestre Álvaro, entre Serra e Cariacica, além de incentivos fiscais, têm aquecido o setor logístico no Estado.
A disponibilidade de galpões logísticos, no entanto, está baixa. Dos 880 mil m² de estoque no Espírito Santo, apenas 5,5% estão vacantes.
“O mercado tem potencial de absorver 150 mil m² por ano, mas a área em construção segue bem abaixo disso, em torno de 90 mil m²”, acrescenta Marcelo Murad, diretor de mercado imobiliário da Apex Partners.
O Apex Log I é o primeiro empreendimento desse segmento viabilizado pela Apex Partners e teve início das obras nesta semana.
O condomínio preenche todos os requisitos para ser classificado como triple A, o padrão-ouro dos condomínios logísticos, que é a preferência de grandes empresas e operadores logísticos.
Dentre as características de um empreendimento logístico AAA estão piso com capacidade mínima de 6 toneladas por metro quadrado, pé direito mínimo de 12 metros e uma série de itens de isolamento termoacústico e combate a incêndio.
A certificação de sustentabilidade também é uma exigência do “padrão-ouro” e o Apex Log I vai contar com o selo internacional LEED Silver, um dos mais respeitados do mundo.
Para a execução do projeto, a Apex Partners contará com apoio da Fortes Engenharia, empresa capixaba com extenso histórico na construção de galpões e complexos logísticos.
A Timenow, uma das maiores empresas de engenharia consultiva do Brasil, ficará responsável pelo gerenciamento do projeto, enquanto a auditoria financeira da operação fica por conta da Baker Tilly Brasil.
Os investidores esperam obter com o investimento renda passiva por meio de dividendos isentos de imposto de renda e uma valorização expressiva do investimento no caso e uma eventual venda futura do ativo.
O grande ´case´ da Serra nesse sentido é o Porto Canoa Log, condomínio logístico que foi vendido para um fundo de investimentos por R$ 287 milhões.
“Com essa oferta privada realizada pela Apex, os investidores têm a oportunidade de participar de um projeto imobiliário de grande relevância para o estado do Espírito Santo e, com isso, receber rendimentos mensais com base nas receitas de locação do projeto” afirmou Marcio Zaganelli, Sócio e Head de Distribuição e Relações com Investidores da Apex Partners.
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