Segundo o Radar Imobiliário da Apex Partners de outubro, que traz dados de agosto, o estoque de imóveis residenciais em Vitória ficou abaixo de 24%, com menos de R$ 1 bilhão em valor de vendas disponível Esse indicador considera apenas o estoque primário (aquele que está com as construtoras) e é considerado historicamente baixo. Com base na atual velocidade de vendas de imóveis, que é de 2,44% por mês em Vitória, esse estoque de imóveis pode acabar matematicamente em torno de um ano caso não haja nenhum lançamento.
Avançando no último trimestre do ano, o estoque de imóveis residenciais em Vitória segue em níveis historicamente baixos. Segundo o Radar Imobiliário da Apex de outubro, existem 65 empreendimentos e 797 unidades em comercialização, configurando um estoque de 23,6%.
Juntas, essas unidades em estoque somam um valor geral de vendas de R$ 955 milhões, com um preço de metro quadrado médio de R$ 12 mil, podendo ir de R$ 7.637 a R$ 22.975.
Em outubro do ano passado, o estoque residencial de Vitória chegou à casa dos 27% e se manteve consistentemente na casa dos 26% neste ano. Agora, na casa dos 23%, o estoque seria completamente comercializado em menos de um ano, considerando o atual ritmo de vendas, caso não haja nenhum lançamento.
“Tomando como base o volume de vendas realizado ao longo dos últimos 12 meses, que consolidam uma média de vendas na casa de 55 unidades por mês, podemos inferir que, caso não haja nenhum novo lançamento na cidade, o estoque remanescente na cidade seria completamente liquidado em um período em torno de um ano”, analisa Marcelo Murad, diretor de mercado imobiliário da Apex Partners.
Nesse caso, vale notar que os desenvolvedores colocaram o pé no freio nos lançamentos na capital. Entre abril e agosto deste ano, apenas o mês de junho registrou lançamentos residenciais em Vitória: foram 3 empreendimentos que somam 77 unidades.
Segundo Murad, a análise da performance e dos indicadores do mercado imobiliário de Vitória, permite concluir que a cidade tem espaço para novos empreendimentos. “Ao longo dos últimos 12 meses, percebemos uma absorção positiva e constante das unidades em estoque. Isso é um bom indicativo de que o mercado de Vitória está apto a receber novos lançamentos em um futuro próximo”
Já Vila Velha, que recebeu grandes lançamentos neste ano, como o Taj Home Resort, segue com um estoque residencial acima de 25%. São 1.168 unidades disponíveis com um valor geral de R$ 1,75 bilhão. A velocidade de vendas é menor que na capital, em 1,97% ao mês.
As 28 cooperativas de crédito capixabas registraram uma movimentação econômica da ordem de 2,2 bilhões no ano passado, o que representa um crescimento de cerca de 30% em relação ao valor movimentado em 2020, que foi de R$ 1,7 bilhão. Os dados são do Anuário do Cooperativismo Capixaba, divulgado pelo Sistema OCB/ES.
A cooperativa de maior destaque foi o Sicoob ES, que registrou uma receita líquida de R$ 1,76 bilhão e, com um patrimônio líquido de R$ 2,7 bilhões, foi considerado o segundo maior grupo empresarial do estado, segundo o Anuário IEL 200 Maiores e Melhores.
Apesar de concentrar apenas 4,3% da população da região Sudeste do país, o estado representa por 14,5% do número total de cooperados do ramo de crédito na região Sudeste inteira. Essa proporção cresceu quase 2% entre 2020 e 2021.
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
