Enseada do Suá teve o segundo maior aumento de preços em bairros das capitais

Apenas 4 cidades pesquisadas pelo FipeZap tiveram valor médio de venda acima de R$ 10.000/ m2 em 2022. Além de Vitória e Camboriú, Itapema (R$ 10.303/m2) e São Paulo (R$ 10.196/ m2). A média ponderada das 50 cidades pesquisadas foi de R$ 8.321.

Vitória também teve a maior valorização entre todas as cidades do estudo, com avanço de 23,23% no valor do metro quadrado. Esse índice dispara na frente da média nacional, de 6,16%, e está muito à frente de todas as capitais do Sudeste– Belo Horizonte teve a segunda maior valorização na região, com 6,86%.

Em Vitória, o bairro mais caro, Enseada do Suá (R$ 13.428/m2) foi o segundo que mais se valorizou dentre os bairros das capitais, com avanço de 50,6% no ano passado.

A vizinha Vila Velha teve um metro quadrado mais em conta no ano passado, R$ 7.418, mas segue em ritmo galopante de valorização, de 21,46% em 2022– 3° maior avanço no país.

Afinal, o que explica a valorização tão acentuada no valor dos imóveis em cidades que, apesar de ricas e bem desenvolvidas, não figuram entre as maiores e mais populosas do país?

Para o diretor de mercado imobiliário da Apex Partners, Marcelo Murad, esse fato se explica pelo estoque reduzido de imóveis aliado ao apetite dos compradores.

“Vitória tem uma escassez de terrenos há alguns anos e um estoque baixo de imóveis residenciais, mas o apetite dos compradores segue em alta. Por isso, os lançamentos têm preços cada vez mais altos, o que influencia diretamente uma alta do mercado secundário. Bairros como a Praia do Canto e a Enseada do Suá sofreram uma valorização expressiva”, afirma Murad.

*O índice FipeZap tem como base a amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados no período.