O mercado imobiliário da Enseada do Suá, em Vitória (ES), tem observado um crescimento sem precedentes nos últimos meses, tornando-se um dos metros quadrados mais valorizados do país. Dados do FipeZap relativos ao mês de abril mostram que nos últimos 12 meses, o valor do metro quadrado no bairro avançou 32,5%, chegando a R$ 13,655/m2. O bairro, que iniciou um ciclo de lançamentos em 2017, registra um índice de velocidade de vendas acima da média da capital e se prepara para receber novos lançamentos.
A Enseada puxou a valorização do metro quadrado de Vitória, que hoje é o mais caro entre as capitais (R$ 10.353), praticamente empatada com São Paulo (R$ 10.350), segundo dados do FipeZap relativos a abril. Considerando outras cidades, Vitória fica atrás apenas de Balneário Camboriú e Itapema, ambos em Santa Catarina.
A título de comparação, o valor médio do metro quadrado da Enseada do Suá é similar ao cobrado em bairros nobres de São Paulo, como Moema, e Botafogo, no Rio de Janeiro, onde as respectivas valorizações foram bem mais modestas do que no bairro capixaba no último ano.
Com terrenos cada vez mais escassos, a Enseada se destaca pela localização central da cidade, atraindo compradores por sua proximidade com os principais bairros, empresas, o principal shopping do estado e várias opções de lazer. Hoje, o valor do metro quadrado na Enseada é superado apenas pelos lançamentos mais caros da Praia do Canto, que já passa dos R$ 20 mil/m2.
Em valorização contínua desde 2017, a Enseada do Suá recebeu R$ 839 milhões em lançamentos nos últimos seis anos, como os residenciais Highline, Honfleur Maison, Art Gallery, Landscape Green Living e Reserva Vitória. E o ritmo de venda não decepciona: a comercialização das unidades avança 3,09%, acima da média de 2,31% de Vitória.
José Luiz Galvêas, presidente da Galwan Construtora, vê um grande potencial na Enseada, especialmente devido ao incremento na infraestrutura de lazer. “A revitalização da Curva da Jurema foi um grande ganho para a Enseada, e se tornou uma região com opções de esporte, restaurantes, um shopping e a praia. Quem mora no bairro tem acesso a isso em uma curta caminhada. Por isso a valorização chegou a esse nível”, comentou Galvêas.
A Galwan Construtora tem planos de lançar entre 80 mil e 100 mil metros quadrados em Vitória e Vila Velha até o final do ano. Segundo Galvêas, mesmo essa expansão não será suficiente para atender à crescente demanda. “Nossas expectativas têm sido superadas, como o caso do Life Garden que teve quase todas as unidades comercializadas pouco tempo após o lançamento”, destacou.
O Life Garden, localizado na rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira, esquina com a rua Alaor de Queiroz de Araújo, é um exemplo da expansão imobiliária na Enseada do Suá. Com um terreno de 3.258 m², o projeto prevê a construção de uma torre com 23 pavimentos e quatro apartamentos por andar. O valor geral de vendas (VGV) do empreendimento é de R$ 121 milhões e as unidades se esgotaram em menos de um mês após o lançamento.
Após o sucesso no lançamento do Life Garden, a Galwan prepara mais um lançamento na mesma rua, em um terreno de 1.695 m2 a poucos metros de distância na esquina com a Reta da Penha. O residencial Robinson Leão Castello terá oito pavimentos tipo com seis unidades por andar, que variam de 102 m2 a 106m2.
Para Marcelo Murad, diretor de mercado imobiliário da Apex, a Enseada do Suá está passando por um processo de consolidação, com ampliação da oferta de comércio e serviços.
“Por um bom tempo, a Enseada vem se destacando como um dos bairros com maior desenvolvimento em nossa cidade. Um dos fatores que contribuiu foram os terrenos aqueles grandes o suficiente para acomodar empreendimentos diferenciados. Essa característica, além de valorizar o bairro do ponto de vista arquitetônico, também atrai um perfil particular de moradores”, afirma Murad
“Outro fator crucial para a consolidação e valorização da Enseada é a recente alteração no PDM, que oferece mais incentivos para a construção de edifícios de uso misto, combinando residências e comércio. Esse tipo de estrutura será muito benéfico para o bairro, aumentando a oferta de comércio e serviços, o que por sua vez contribui para a consolidação do bairro”, acrescenta o diretor da Apex.
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