Cidade com um dos metros quadrados mais valorizados do país, Vila Velha registrou um volume de vendas 61,4% maior em junho de 2023 em comparação com o mesmo mês do ano passado. O levantamento é do Radar Imobiliário da Apex Partners, que reúne informações do estoque primário. Nos 12 meses que se encerram em junho deste ano, o valor geral de vendas no município foi de R$ 1,1 bilhão, dos quais 78% foram concentrados em Praia de Itaparica. Em Vitória, o mercado residencial registrou uma redução de estoque no mesmo período.
O estoque do mercado residencial em Vila Velha caiu aproximadamente 22,5% de junho de 2022 para junho de 2023. O estoque em junho de 2022 representava 27,5% do total de unidades, já em junho de 2023 o estoque representou 21,3% do total de unidades ofertadas.
“O mercado imobiliário na região está passando por um cenário interessante”, explica Marcelo Murad, diretor de Mercado Imobiliário da Apex Partners. Ele ressalta que “existe uma absorção maior do que a quantidade de lançamentos. As construtoras têm lançado novas unidades e ofertado empreendimentos, porém a demanda supera consideravelmente as novas ofertas. Isso está causando uma queda no estoque total de unidades disponíveis”.
O número total de vendas nos últimos 12 meses foi de 1.247 unidades, um crescimento de 44,3% com relação ao mesmo mês em 2022 (saltando de 79 vendas para 114).
Nos últimos 12 meses foram lançados 14 empreendimentos totalizando 1.196 unidades na cidade, com um valor aproximado de R$ 923,97 milhões. As vendas superaram essa cifra, alcançando R$ 1,1 bilhão.
Um dos lançamentos mais relevantes em Vila Velha foi o Arti Desing Living, da Apex e Città. O residencial de alto padrão Arti Design Living, em um terreno de 2,5 mil metros quadrados na rua São Paulo, região central do bairro Praia da Costa, em Vila Velha. O empreendimento terá três torres com 53 unidades que vão de 195 m² a 640 m², todos com quatro suítes, e um valor geral de vendas de R$ 189 milhões.
Os lançamentos canela-verde ficam concentrados no bairro Praia de Itaparica, com 10 dos 14 empreendimentos e valor de vendas em R$ 864,9 milhões, enquanto os demais foram distribuídos na Praia da Costa e Itapuã.
Em junho, o valor do metro quadrado em Vila Velha variou de R$ 7.647 a R$ 19.160 com uma média de R$ 12.619.
Já em Vitória o estoque relativo do mercado residencial caiu aproximadamente 14,8% de junho de 2022 para junho de 2023. Isso porque o estoque em junho de 2022 representava 24,93% do total de unidades, já em junho de 2023 o estoque representa 21,24% do total de unidades ofertadas.
Nos últimos 12 meses foram lançados 8 empreendimentos com 409 unidades na capital, com um VGV estimado de 806 milhões de reais, enquanto o valor transacionado foi maior, de aproximadamente 934,99 milhões de reais. Com destaque para lançamentos nos bairros de Jardim Camburi, Praia do Canto, Enseada do Suá e Bento Ferreira.
Em junho, o valor do metro quadrado na capital variou de R$ 7.637 a R$ 26.255 com uma média de R$ 12.496.
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