Com vista para o centro da cidade de um lado e do Rio Prata do outro, Puerto Madero, em Buenos Aires, é o bairro mais caro da América Latina, segundo a consultoria internacional Properati. Esse ranking foi construído após uma análise dos preços por metro quadrado de venda em 50.000 propriedades e imóveis localizadas nas áreas mais valorizadas de 20 cidades latino-americanas, com preços de 2022 em dólares. O distrito argentino lidera o ranking com um preço médio de 5.921 dólares (R$ 28.716), seguido por Ipanema, com um valor médio de 4.028 dólares por metro quadrado, e Vitacura, em Santiago, com 3.570 dólares. Apesar de o ranking não contemplar centros regionais, como Vitória, uma comparação permite concluir que a capital capixaba tem bairros com um dos metros quadrados mais caros da América Latina.
Segundo um outro estudo, do FipeZap, de 2023, que abrange todas as capitais brasileiras, Leblon (R$ 22.445) e Ipanema (R$ 20.818), no Rio de Janeiro), lideram a lista dos bairros mais caros do Brasil, dentre as capitais.
O bairro Enseada do Suá, na ilha de Vitória, tem o 9° metro quadrado mais caro do Brasil segundo a mesma pesquisa, com R$ 13.909. O valor é bem próximo a bairros como Savassi, em Belo Horizonte (R$ 13.921), Moema (R$ 14.110) e Jardins (R$ 14.698), ambos em São Paulo.
Na conversão para dólares (cotação atual de R$ 4,85), a Enseada do Suá tem o metro quadrado na casa dos US$ 2.867. Considerando o valor do ano passado, assim como o ranking da Properati, o metro quadrado da Enseada era de US$ 2.760.
Esse valor é similar a bairros como Puerta de Hierro, Guadalajara (US$ 2.900, 7° lugar), Bosque Las Lomas, na Cidade do México (US$ 2.639, 8° lugar).
Seguindo com a mesma comparação, a Enseada do Suá e até mesmo Mata da Praia (US$ 2.556) e Praia do Canto (US$ 2.489) tem um metro quadrado mais caro que os bairros mais valorizados de capitais nacionais como Cidade do Panamá (Costa del Este, US$ 2.249), Lima (San Isidro, US$ 2.222) e Quito (La Carolina, US$ 1.657).
Outro fato interessante é que enquanto o metro quadrado dos bairros mais caros da lista da Properati tiveram recuo ou pequeno avanço entre 2021 e 2022 (em grande parte por desafios econômicos e cambiais), o metro quadrado da Enseada do Suá disparou. Puerto Madero e Vitacura recuaram 1% e 19% em dólares respectivamente, enquanto Ipanema teve um avanço tímido de 5% em dólares.
Já a Enseada do Suá teve um avanço próximo de 60% em dólares e 50% em reais, sendo o segundo bairro brasileiro que mais se valorizou dentre as capitais.
Vale lembrar que as principais transações imobiliárias do último ano na Praia do Canto e Enseada do Suá alcançaram o valor de R$ 23 mil por metro quadrado.
Apesar de o ranking da Properati considerar cidades selecionadas, deixando de fora outros bairros valorizados em centros regionais, podemos visualizar que Vitória ocuparia um lugar na lista dos bairros mais valorizados da América Latina.
A união de fatores como alta qualidade de vida e maiores índices de segurança somados à boas oportunidades profissionais na região, ao lançamento de novos empreendimentos imobiliários de alto padrão e a escassez de terrenos na capital, são apontados por especialistas como alguns dos fatores de valorização das áreas na cidade.
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
