A empresa americana GW Brickell, liderada pelo capixaba José Luis Galvêas (presidente da Galwan Construtora) acaba de vender por US$ 35 milhões, cerca de R$ 175 milhões na cotação atual, um terreno no centro financeiro de Brickell, na cidade de Miami, nos Estados Unidos. O Lore Development Group– uma parceria dos fundos brasileiros Opportunity e Grupo Leste– foi quem adquiriu o terreno. A transação foi revelada em um site de negociações locais de Miami, e prontamente trazida ao nosso conhecimento por um dos nossos seguidores, que acompanha transições imobiliárias no mercado norte-americano. O comprador planeja construir uma torre residencial com 500 unidades voltada para locação, um investimento na casa de meio bilhão de dólares, R$ 2,5 bilhões. Negócio grande, o terreno está localizado na esquina da Southwest First Avenue com a Southwest 10th Street, no Brickell, um dos bairros mais nobres da Flórida, conhecido como “Wall Street do Sul” por conta da concentração de empresas financeiras — região que recentemente ganhou ainda mais protagonismo com a “evacuação” dos bairros de Midtown e Financial District como centros financeiros de Manhattan, em Nova York, após a pandemia, por conta do excesso de regulações e impostos da região.
Antes de vender esse precioso terreno de esquina para o Lore, a GW Brickell– empresa liderada pelo dono da Galwan e que tinha mais de 60 sócios, em especial capixabas e brasileiros– tinha planos de levantar um hotel no local. O terreno foi adquirido por US$ 26 milhões em 2015.
A GW chegou a aprovar o projeto um hotel de 43 pavimentos e 520 quartos, que demandaria um investimento de US$ 130 milhões, mas o negócio não andou.
“O hotel teria chances de ser mais rentável, mas tem riscos maiores. Apartamento para locação em Miami é um tiro certo, pela falta de unidades para locação, principalmente nessa região de Brickell, que é o centro de tudo em Miami. Esse é um bairro único que conseguiu implantar o desejo dos urbanistas, que é combinar harmoniosamente em um local edifícios residenciais comerciais”, pontuou Galveas.
O valor da transação é considerado otimista por analistas americanos. A alta de juros nos Estados Unidos esfriou o mercado imobiliário local, levando o preço do metro quadrado de terrenos no Brickell para US$ 4,7 mil por metro quadrado (US$ 19.3 milhões por acre), em média.
Porém, o valor pago pelo Lore, de US$ 35 milhões por meio acre de terreno (cerca de 2 mil metros quadrados), corresponde a um valor de US$ 70 milhões por acre, ou US$ 17,3 mil dólares por metro quadrados, mais de três vezes a média. As informações são do principal jornal imobiliário do mundo, o The Real Deal, que noticiou a transação.
O Lore é uma empresa constituída em parceria pelo Leste e Opportunity. O Grupo Leste, liderado por Emmanuel Herman é baseado em Miami e tem cerca de US$ 2 bilhões de ativos sob gestão.
Já o Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, sediado no Brasil, tem mais de R$ 80 bilhões de ativos sob gestão e uma relação íntima com o Espírito Santo: está construindo um bairro para 35 mil moradores em Vila Velha, próximo ao Shopping Boulevard.
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