Com localização privilegiada, o Espírito Santo se firma, cada vez mais, como um importante hub logístico do país. E, agora, o estado deve receber o maior condomínio logístico do Brasil: o complexo Private Log, que será construído em um terreno de 1,5 milhão de m² no Contorno do Mestre Álvaro, na Serra. Para colocar o projeto de pé, a construtora capixaba Private vai investir cerca de R$ 2 bilhões. As obras terão início em julho e devem ser concluídas em quatro anos.
Localizado às margens da BR-101, no trecho conhecido como Contorno do Mestre Álvaro, o complexo Private Log será construído em um terreno de 1,5 milhão de metros quadrados e terá 620 mil m² de área bruta locável – tornando-se o maior condomínio logístico do país. Hoje, quem ocupa a posição é o GLP Guarulhos II, em São Paulo, que possui 500 mil m² de área bruta locável.
Segundo o CEO da Private Construtora, Mateus Vitoria Oliveira, o complexo – que demandará um investimento na casa dos R$ 2 bilhões – vem em um momento em que o mercado de galpões têm corrido para dar conta do aumento da demanda, com o avanço dos gigantes do e-commerce.
“Todos os nossos futuros inquilinos estão espalhados por dois ou três complexos logísticos dentro do Espírito Santo, mas nenhum com espaço suficiente para comportar uma expansão. Então, o local escolhido para o empreendimento visa sanar essa ‘dor’ dos nossos clientes”, explica.
O empreendimento contará com quatro galpões logísticos, além de um prédio comercial, um posto de gasolina, um heliponto, um outlet e restaurantes. As obras terão início em julho de 2025 e devem ser concluídas em quatro anos.
Mas, de acordo com o CEO, a expectativa é ter 100% da ABL pré-assinada até o fim de 2025, ainda que o complexo não esteja todo construído. A construtora capixaba já está em negociação com três inquilinos – um e-commerce, um farmacêutico e um operador logístico – que devem ocupar 180 mil m², quase um terço do total.
Hoje, o Espírito Santo tem uma das menores taxas de vacância – indicador que representa a porcentagem de imóveis não locados – de galpões do Brasil. Segundo o Radar Imobiliário da Apex, que monitora os indicadores do mercado imobiliário no Espírito Santo, o total de ABL (Área Bruta Locável) cresceu 12,9% no segmento logístico do estado, do 2° trimestre de 2023 para o 2° trimestre de 2024. Na Serra, a disponibilidade de galpões logísticos é baixa: a taxa de vacância é de apenas 9,42%.
O projeto marca a estreia da Private na incorporação logística. Até então, a empresa se concentrava em obras públicas, corporativas e industriais, além de serviços para empresas de extração de petróleo onshore.
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