A LA Shopping Centers S.A. – empresa vinculada ao Fundo de Investimento Imobiliário Macam Shopping (FII Macam), que comprou 25% do Boulevard Shopping Vila Velha em junho de 2023 – notificou a necessidade de renegociar as condições de pagamento referentes à transação. Segundo a compradora, “desafios operacionais” inviabilizaram o levantamento dos recursos necessários. Entenda.
A transação, anunciada em 2023 pelo FII Legatus Shoppings (LASC11), previa a quitação de um saldo residual de R$ 36,9 milhões, corrigido pelo CDI, até 23 de dezembro de 2024. No entanto, o fato relevante divulgado afirma que “devido a desafios operacionais imprevistos que impactaram a estruturação de uma oferta pública de cotas, não foi possível viabilizar os recursos necessários no prazo estipulado”.
Diante dos desafios, a LA Shopping Centers S.A. propôs um aditivo contratual para garantir o cumprimento das obrigações. As condições sugeridas incluem a prorrogação do prazo final para 30 de junho de 2025; amortização parcial de R$ 10 milhões em 31 de janeiro de 2025; e pagamentos mensais de juros até o novo vencimento.
Segundo a compradora, o aditivo visa “adequar o fluxo financeiro às condições de mercado e assegurar o cumprimento das obrigações de forma estruturada”. O BTG Pactual, administrador do LASC11, afirmou que “o administrador e o gestor irão analisar e tomar as medidas cabíveis, divulgando ao mercado”.
Como noticiou a coluna Mundo Business, o Shopping Boulevard Vila Velha foi vendido “mais caro” do que o shopping mais luxuoso do Brasil. A transação, realizada em junho de 2023, chamou a atenção de empresários do mercado imobiliário: nesse preço, os compradores pagaram mais caro pela receita do ativo do que pagaram os compradores do Cidade Jardim, um dos malls mais luxuosos da América Latina.
À época, o Shopping Boulevard Vila Velha foi avaliado em cerca de R$ 160 milhões, com uma receita anualizada de R$ 9,3 milhões. O cap rate (razão entre o valor de mercado e a receita, que avalia o quanto de retorno o imóvel proporciona para cada R$ 100 pagos por seu ativo) foi de 5,86%, ou seja, a cada R$ 100 pagos pelo Boulevard, os compradores teriam um retorno de R$ 5,86 em um ano.
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