Você sabe qual a relação entre alternativas de funding X crédito imobiliário no PIB?

O mercado de capitais ganha força como funding imobiliário, mas ainda tem muito espaço para crescer. Principalmente devido à redução da concessão de crédito por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Em 2021, o mercado de capitais foi fonte de financiamento de 26% do setor da construção civil. Em 2022, totalizou 34% dos recursos liberados. Enquanto isso, o da caderneta recuou de 46% para 40% em 2022.

Funding X crédito imobiliário

O financiamento imobiliário via poupança (FGTS e SBPE) é a principal fonte de recursos para a linha de aquisição de imóveis e para o financiamento de construtoras. Porém, novas formas de captação de recursos são favoráveis.

“Dividir o mercado com outras alternativas de funding é positivo, por exemplo, no propósito de igualar o crédito imobiliário no Brasil a outras economias mais desenvolvidas, passando de 20% sua participação no PIB, quando hoje está em torno de 10%”, afirma o diretor executivo da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Filipe Pontual.

Ainda segundo Pontual, 2023 será o terceiro melhor ano do crédito imobiliário brasileiro, somando financiamentos via recursos da poupança (FGTS e SBPE) da série histórica. Um resultado que fica abaixo apenas de 2021 (o recorde histórico) e de 2022.

Debate

Na última sexta-feira (18), o Sinduscon-RS realizou um debate sobre esse tema. Assim, reuniu especialistas do mercado de capitais, empresários do setor de incorporação e construção e executivos de bancos.

Na ocasião,  os debatedores buscaram esclarecer as vantagens dos empresários ingressarem neste segmento. Uma vez que permite que as empresas levantem capital por meio da emissão de títulos, como ações ou instrumentos de crédito. Bem como que os investidores possam comprar e vender esses títulos de acordo com suas estratégias e expectativas de retorno financeiro. Ou seja, o investidor aloca seu capital diretamente nos projetos e empresas, sem a necessidade da participação do banco no processo.

Alternativas de funding

Na lista das melhores alternativas de funding estão o FII (Fundo de Investimento Imobiliário) e a LIG (Letra Imobiliária Garantida). Da mesma forma, entram o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e a LCI (Letra de Crédito Imobiliário). Atualmente, essas alternativas têm alterado a estrutura de participação no mercado.

Hoje, o mercado oferece alternativas de funding para todo o tipo de empreendimento imobiliário, avalia o presidente do Sinduscon-RS, Claudio Teitelbaum, “Sejam imóveis ofertados por meio de programa de habitação de interesse social até os de médio e alto padrão, atendendo tanto a produção como o cliente final”, aponta o empresário.

Com informações do Sinduscon-RS