O crescimento populacional e de renda per capita devem movimentar desde o nicho de habitações populares até o alto padrão, assim como os investimentos em imóveis para locação e a procura por regiões mais valorizadas. Do outro lado, os incorporadores estão atentos aos desafios do aumento nas taxas de juros, à implementação de tecnologias que otimizem processos e reduzam custos, ao compromisso sustentável e aos diferenciais de bem-estar e segurança.
Essa é a análise do presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, que vê como consolidado nos grandes centros urbanos o investimento em empreendimentos multiuso. “O facilitador relacionado à mobilidade urbana é o principal ponto na busca por esse perfil de investimento”, diz.
Melazzo afirma que um desafio para o segmento é viabilizar os empreendimentos no cenário de juros altos. “O que nos deixa mais tranquilos é que a sinalização da queda está próxima, de modo que o governo já tem tomado as ações para que a Selic comece a baixar de forma gradativa e rápida”.
Tecnologia e processos
Para o diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo Moreira, as apostas para 2025 são a inteligência artificial, soluções de crédito imobiliário, ESG e industrialização. “Temos aplicado o uso de robô automatizado desde o pré-atendimento até o pós-venda, para solicitações e dúvidas, e no desenvolvimento de projetos para otimizar processos e reduzir o consumo de materiais”.
O superintendente de incorporação da Terral Incorporadora, Marcus Vinicius Viana, indica um setor cada vez mais integrado à tecnologia e à inovação. A inteligência artificial é uma das grandes apostas para o futuro e está revolucionando o uso de câmeras de segurança, tornando-as mais eficientes e proativas. “A Terral já conta com dois empreendimentos com IA para a área de segurança: o Casa Conceito, localizado no Setor Oeste, em Goiânia, e o Eleva 25, em Brasília. O sistema utiliza o recurso para diversas finalidades, e através da identificação de pessoas por meio do reconhecimento facial e veículos por meio da leitura das placas, monitora de comportamentos suspeitos e ajusta os níveis de vigilância do prédio. “A inteligência artificial tem revolucionado não só a fase de desenvolvimento dos produtos, mas também na gestão de condomínios. “Entendemos que os moradores buscam conforto, qualidade de vida, bem-estar e segurança ao escolher a moradia”, explica.
Do MCMV ao alto padrão
O diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Marcos Túlio Campos, aponta dois segmentos principais. “No âmbito do público econômico, acreditamos na manutenção da alta velocidade de vendas de empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida, especialmente devido aos recursos destinados pelo governo para este segmento, que atende famílias com renda de até R$ 8 mil”, explica.
Já para o mercado de média e alta renda, Marcos Túlio ressalta a crescente demanda por produtos com maior valor agregado. “Hoje, o cliente não prioriza apenas o preço; ele busca localização privilegiada, itens robustos de segurança, comodidades como minimercados e lockers inteligentes, além de tecnologias nos empreendimentos”.
