Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad Contínua), divulgados em dezembro, mostram que entre 2016 e 2023 o Brasil registrou aumento na quantidade de famílias morando de aluguel. Elas aumentaram 3,7 milhões entre 2019 e 2023 (de 13,7 milhões para 17,4 milhões), sendo que 46,3% desse crescimento aconteceu entre 2022 e 2023.
A região Centro-Oeste tem a maior proporção de domicílios alugados (29,6%). E para muitas pessoas, início de ano é época de mudança. Em Goiânia, a diretora comercial da URBS Imobiliária, Gyselle Rodrigues Campos, confirma essa percepção. “A estimativa de aumento na procura por imóveis em janeiro pode variar de 15% a 30%”
A especialista aponta o planejamento anual e o fim de contratos como fatores que influenciam esse comportamento e incentivam a busca por novos imóveis em janeiro.
Cuidados para escolher um imóvel
Gyselle Rodrigues Campos lista alguns pontos que precisam ser levados em consideração antes de assinar um novo contrato de aluguel, confira:
Localização:
Proximidade de trabalho, escola, comércio, transporte público e serviços essenciais. “Deve-se avaliar o tempo de deslocamento e o acesso às principais vias da cidade”, destaca a diretora comercial da URBS Imobiliária.
Orçamento:
Calcular os custos totais, incluindo aluguel, taxas de condomínio, IPTU, seguros e outros encargos. “É preciso verificar se o valor total está compatível com a média de mercado da região”.
Segurança:
Avaliar a segurança da área, observando histórico de criminalidade, iluminação pública e presença de vigilância ou portaria no imóvel. “Você deve preferir imóveis com sistemas de segurança, como câmeras, cercas elétricas ou portões automáticos”, aconselha ela.
Tamanho e layout:
Certificar-se de que o imóvel atende às necessidades da família ou empresa, considerando número de quartos, banheiros e espaços comuns. “Deve-se avaliar o potencial para ajustes ou personalizações que serão necessários”.
Vistoria do imóvel:
Verificar cuidadosamente a condição das instalações elétricas, hidráulicas e estruturais. Checar o estado de portas, janelas, pintura e pisos.
Custo-benefício por bairro:
Pesquisar bairros próximos à rotina do locatário para encontrar opções que ofereçam conforto e qualidade de vida. “O cliente deve comparar valores de aluguel, infraestrutura local e potencial de valorização”, pontua Gyselle.
Contrato e suporte profissional:
Ler e compreender todas as cláusulas do contrato, como reajustes, prazo, multa de rescisão, responsabilidades do locador e locatário, autorização para modificações no imóvel e todas as despesas assumidas. “É válido optar por contratos mediados por imobiliárias especializadas para maior segurança em eventuais situações que possam surgir entre locador e locatário”, analisa.
