Comprar imóvel na planta requer cuidados no orçamento, pois o índice usado para o reajuste do saldo devedor, o CUB (Custo Unitário Básico) tem sido um grande vilão desse sonho que pode se tornar um pesadelo com o alto índice de reajuste que tem ocorrido nos últimos anos.
Muitas pessoas ignoram essa correção e, no final da obra, quando estão prestes a fazer o financiamento, descobrem que o saldo devedor está muito além do que podem financiar, o que muitas vezes causa um dano enorme para o cliente que pode vir até a perder parte do dinheiro investido por não conseguir quitar o saldo devedor. Quando um imóvel é vendido na modalidade Associativo, ou CUB ZERO, o saldo devedor do comprador junto a Construtora é corrigido até o momento de assinar o contrato de financiamento com o Banco. Após a assinatura esse saldo não é mais corrigido pelo CUB e congela. O cliente começa a pagar o principal somente depois das chaves e durante a obra paga apenas uma taxa de custo de produção.
Antes de fechar negócio, agende uma consulta com um dos corretores credenciados pela Avalon para fazer uma simulação de crédito associativo (CUB ZERO) versus Crédito Convencional (com reajuste de CUB durante a obra e IGPM + 1% após entrega das chaves).
Veja um exemplo de financiamento CUB ZERO:
| Diferença entre crédito associativo e financiamento convencional |
|
Simulação de apto com entrega para JUL/2016 |
Bugati (Crédito Associativo) | Concorrente (financiamento convencional) |
| Valor Venda | R$ 267.000,00 | R$ 267.000,00 |
| Sinal (pode ser financiado com construtora | R$ 38.000,00 | R$ 38.000,00 |
| Valor financiamento | R$ 229.000,00 | R$ 229.000,00 |
| Custo fase de obra | R$ 16.800,00 | —- |
| Reajuste Cub | —- | R$ 52.652,00 |
| Escritura e registro | R$ 4.900,00 | R$ 13.350,00 |
A tabela acima é apenas uma simulação. É possível flexibilizar para atender a cada necessidade. O cub é congelado e a diferença/economia é de R$ 44.302,66.
Vantagens:
1. Garantia de entrega pelo banco através de seguro de obra
2. Crédito aprovado no ato da compra – maior segurança para o cliente
3. Garantia de qualidade de obra com medições e auditorias mensais pelo setor de engenharia da CAIXA e auditores da ISO 9001:2008
4. Permitido o uso do F.G.T.S.
5. Custo de escritura/registro e ITBI reduzido (ver tabela)
6. Parcela do financiamento bancário não tem correção de CUB – Economia e segurança (ver tabela)
Confira osImóveis disponíveis para financiamento CUB ZERO – CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Residencial Bugatti (Tabela promocional com descontos de até R$50.000,00 – OPORTUNIDADE)
Localização: Praia de Itaparica
Número de quartos: 2 quartos com suíte
Número de vagas na garagem: 1 ou 2 vagas
Lazer: Piscinas adulto, Piscina infantil e praia, Sauna, SPA, Play Ground, Deck mirante com vista eterna para o mar de Itaparica, Brinquedoteca, Cyberspace;
Praticidade: Churrasqueiras com área para festa, Academia, Salão de festa/ Espaço Gourmet;
Hotsite: www.residencialbugatti.com.br
Residencial Villanelle
Localização: Praia de Itaparica
Número de quartos: 2 ou 3 quartos com suíte
Número de vagas na garagem: 1 ou 2 vagas
Lazer: SPA, Piscinas adulto e infantil, Sauna, Repouso, Play Ground;
Praticidade: CarWash, Espaço Gourmet, Salão de festa, Churrasqueiras, Espaço Fitness;
Hotsite: www.villanelleresidencial.com.br
Acesse www.avalonconstrutora.com.br para conversar com um corretor online ou ligue para as nossas centrais de vendas: 27 3075-3535 / 27 3034-7343 / 27 3061-1111.