Brasileiros investem nos EUA: conheça os exemplos da INVISTO e LESTE no mercado imobiliário

O mercado imobiliário dos Estados Unidos se tornou um destino preferido para os investidores brasileiros nos últimos anos. Diversificação de portfólio, alta rentabilidade e segurança jurídica são apenas alguns dos fatores que atraem cada vez mais investidores do Brasil para o setor imobiliário americano. Entre os principais exemplos de sucesso, destacam-se a INVISTO e a LESTE, duas empresas brasileiras que têm se destacado pela inteligência estratégica e resultados consistentes.

INVISTO: A revolução nos subúrbios dos EUA

A INVISTO, nova empresa do fundador da LOFT João Vianna, tem uma abordagem única para o mercado imobiliário dos EUA. Com foco na revitalização de bairros suburbanos, a empresa adquire imóveis antigos em regiões como Orlando e Tampa, na Flórida, para demolir e construir novos empreendimentos residenciais modernos, atendendo à crescente demanda por moradias acessíveis.

A estratégia da INVISTO foca em maximizar a rentabilidade passiva dos investidores, com imóveis de médio porte em locais suburbanos com grande potencial de valorização. Em seu portfólio, a empresa já obteve uma rentabilidade significativa nas propriedades vendidas, uma demonstração clara do retorno sobre o investimento obtido com a valorização dos imóveis. A INVISTO também levantou US$ 215 milhões em fundos para expandir suas operações, destacando-se como uma das principais empresas brasileiras a investir nos EUA.

Tese de Investimento:

• Foco em imóveis suburbanos para revitalização.
• Rentabilidade passiva por meio de reformas e melhorias em imóveis antigos.
• Rentabilidade superior a 30% nas unidades vendidas.

LESTE: diversificação de portfólio e foco em Multifamily e infraestrutura comercial

A LESTE, por sua vez, segue uma abordagem diferente, com forte presença no mercado multifamily e em infraestrutura comercial. O termo multifamily refere-se a imóveis residenciais com múltiplas unidades, como apartamentos e condomínios, o que permite aos investidores obter fluxo de caixa contínuo através de alugueis. Esse segmento tem se mostrado extremamente rentável e resiliente, com alta demanda por moradias acessíveis nas grandes cidades dos EUA.

A LESTE tem se destacado na aquisição de complexos multifamily em cidades como Miami, Dallas, Houston e Nova York. Além disso, a LESTE financia grandes projetos comerciais, como a construção de um centro de distribuição da Tesla em Reno, Nevada. Esse projeto de infraestrutura comercial reflete a diversificação da empresa, que não só investe em imóveis residenciais, mas também em grandes empreendimentos industriais, com um alto potencial de retorno. A LESTE comprometeu US$ 73 milhões para apoiar a construção deste centro, que irá fornecer suporte à produção dos caminhões Semi da Tesla. Esse investimento demonstra a capacidade da LESTE de identificar e financiar grandes projetos comerciais de alto impacto e potencial de crescimento, ampliando ainda mais seu portfólio e diversificando suas fontes de rendimento.

Recentemente, a LESTE adquiriu 1.670 apartamentos em estados como Texas e Tennessee, gerando um retorno médio anual de 8% a 10% sobre o valor investido. A empresa também fez um investimento significativo de US$ 155 milhões para construir um novo complexo multifamily em Miami, atendendo à crescente demanda da classe média na região.

Tese de Investimento:

• Diversificação em multifamily e infraestrutura comercial.
• Foco na classe média e em grandes projetos de impacto.
• Retorno anual de 8% a 10% nos investimentos multifamily.

Estratégias e diferenciação

A principal diferença entre a INVISTO e a LESTE está em seus focos estratégicos:

1. INVISTO: Foca em revitalização de bairros suburbanos, investindo em moradias de médio porte e criando renda passiva.
2. LESTE: Diversifica seu portfólio entre multifamily e infraestrutura comercial, buscando grandes retornos por meio de aquisições de imóveis de alto porte e projetos estratégicos.

Ambas as empresas têm em comum o fato de atrair investidores brasileiros interessados em diversificação de portfólio internacional e em rentabilidade em dólar. O mercado imobiliário dos EUA tem se mostrado um destino seguro e rentável, especialmente em áreas com alta demanda por moradias acessíveis e comerciais.

Mercado Imobiliário nos EUA: números e oportunidades

O mercado imobiliário nos EUA continua a ser um dos mais sólidos do mundo, com o segmento multifamily em forte crescimento. O mercado multifamily, composto por imóveis residenciais com várias unidades, oferece aos investidores uma rentabilidade estável, com o fluxo contínuo de aluguéis. Esse tipo de investimento se destaca por sua resiliência e pela alta demanda, especialmente nas grandes cidades e áreas em expansão. De acordo com dados da National Association of Realtors (NAR), o mercado de multifamily cresceu 8% no último ano, com uma valorização constante em várias cidades de alto crescimento.

Além disso, o mercado de aluguel de imóveis residenciais continua sendo uma excelente opção de renda passiva, com alta demanda em cidades como Miami, Los Angeles e Dallas. Com retornos médios anuais entre 8% e 30%, o mercado imobiliário nos EUA oferece oportunidades atraentes para investidores brasileiros.

O futuro dos investimentos imobiliários nos EUA

A INVISTO e a LESTE são dois exemplos de empresas brasileiras que têm alcançado sucesso no mercado imobiliário dos EUA, cada uma com sua própria tese de investimento e foco estratégico. Enquanto a INVISTO aposta na revitalização de subúrbios e na criação de renda passiva, a LESTE diversifica seu portfólio com multifamily e infraestrutura comercial, como a construção do centro de distribuição da Tesla. O mercado imobiliário americano continua a ser uma excelente opção para investidores brasileiros, com altos retornos em dólar e uma estabilidade econômica que não se encontra em muitos mercados internacionais.

Informação constrói! Até a próxima.