Na coluna de hoje, o destaque é o evento Data Business Real Estate, realizado na última quarta-feira, 16 de abril, no terreno onde será construído o Youniverse, um projeto na Enseada do Suá, com parcerias entre NAZCA, APEX e Impacto Engenharia. O evento, promovido pela APEX e a Rede Vitória, reuniu líderes empresariais, autoridades públicas e especialistas para discutir as tendências e perspectivas para o setor imobiliário no Espírito Santo, um estado que tem se destacado por seu crescimento e potencial de valorização.
Durante o evento, o secretário de Economia e Planejamento do Estado, Álvaro Duboc, anunciou a autorização para estudos finais visando à construção de um novo aeroporto regional na região de Alto Caxixe, em Venda Nova do Imigrante. A construção desse aeroporto é uma medida estratégica para impulsionar o turismo e atrair investimentos para as Montanhas Capixabas, consolidando ainda mais o Espírito Santo como um polo regional de desenvolvimento.
Além disso, o evento trouxe à tona dados e insights atualizados por meio da apresentação da Futura Inteligência e do Radar Imobiliário da APEX, que monitora as dinâmicas do mercado imobiliário capixaba. As discussões abordaram desde o crescimento acelerado do mercado no Norte do estado, passando pelas regiões turísticas promissoras, até as novas tendências que estão moldando o mercado residencial na Grande Vitória.
Capital privado e regionalização
O primeiro painel do evento foi conduzido por Fernando Cinelli, fundador e presidente da APEX Partners, que destacou a maturação do mercado imobiliário capixaba e como o capital privado tem sido fundamental para o crescimento do setor. Cinelli abordou a regionalização dos investimentos e a importância de diversificar os projetos fora dos grandes centros tradicionais. Ele enfatizou que o Espírito Santo tem atraído investidores privados pela credibilidade e oportunidades de longo prazo que a região oferece, especialmente no setor imobiliário. Cinelli também sublinhou como o mercado financeiro, com sua resiliência, tem apoiado o crescimento do mercado imobiliário local, destacando os novos projetos logísticos e imobiliários que estão moldando o estado.
Felipe Caroni, diretor executivo da Rede Vitória, também participou deste painel e sublinhou a importância de comunicar de forma eficaz o momento atual do Espírito Santo para atrair investimentos e gerar riqueza. Ele destacou que o desenvolvimento da cidade resulta no crescimento da infraestrutura como escolas, serviços públicos e transporte, criando um ambiente propício para negócios. Caroni ressaltou a importância da comunicação responsável para mostrar o progresso do estado, não apenas no setor imobiliário, mas também nas áreas de educação, saúde e serviços públicos.
Cenário macroeconômico e o mercado imobiliário
O painel sobre o cenário macroeconômico contou Marcelo Murad, diretor de Real Estate da APEX, e Arilton Teixeira, economista-chefe da APEX, que discutiram o impacto das taxas de juros elevadas e da inflação no mercado imobiliário. Murad explicou muito da dinâmica local com baixo estoque e produtos desenvolvidos sob medida para o mercado imobiliário capixaba.
Por outro lado, Arilton Teixeira trouxe uma análise mais detalhada, explicando que os construtores que atuam com imóveis para classes mais baixas enfrentarão maiores desafios. Esses empresários são mais afetados pelas taxas de juros elevadas e pela inflação, já que seus consumidores dependem de crédito para a compra. Arilton mencionou que os programas do governo, como as novas faixas do Minha Casa Minha Vida, podem ajudar a sustentar o mercado de imóveis de baixo custo no curto prazo. Contudo, ele alertou que, se o Brasil continuar no caminho fiscal atual, até mesmo esses programas podem perder fôlego e deixar de ser viáveis.zo.
Potencial da Grande Vitória
O painel sobre o potencial da Grande Vitória focou na valorização imobiliária e nas estratégias de marketing para atrair um público de alto padrão. Breno Peixoto, CEO da Nazca, falou sobre a escassez de estoque e como isso tem gerado um mercado competitivo. Ele destacou que a chave para o sucesso é o desenvolvimento de novos produtos que atendam às expectativas do consumidor, especialmente em um momento de crescimento do mercado de luxo na região. Peixoto também comentou que, apesar de um cenário desafiador com juros altos e a crise fiscal do governo federal, Vitória ainda tem potencial de crescimento, pois a oferta de imóveis na cidade continua baixa.
Eduardo Fontes, presidente da Ademi-ES, também contribuiu ao painel, enfatizando a importância de novos projetos para atender à crescente demanda no mercado de alto padrão. Fontes destacou que a escassez de estoque é um grande desafio, mas também uma grande oportunidade para aqueles que acertam no desenvolvimento de produtos exclusivos. Ele vê a valorização imobiliária da região como um reflexo da qualidade dos projetos que têm sido entregues nos últimos anos.
Lorenzo Pazolini, prefeito de Vitória, também foi um dos palestrantes no evento, destacando que o mercado imobiliário aquecido é consequência das investimentos públicos na cidade. Ele ressaltou que, apesar das dificuldades econômicas nacionais, Vitória segue em direção contrária, mostrando como políticas públicas eficazes têm sido essenciais para atrair novos moradores e investidores. O prefeito mencionou ainda que o desenvolvimento da cidade não se limita à construção de imóveis, mas também inclui melhorias na infraestrutura e nos serviços públicos, como escolas e saúde, para garantir a qualidade de vida.
Vetores de Crescimento do Espírito Santo
A região Norte do Espírito Santo vive um momento de expansão, impulsionado por investimentos em infraestrutura e logística. Franco Fiorot, vice-prefeito de Linhares, detalhou os investimentos em infraestrutura e como isso tem impulsionado a valorização imobiliária na região. Ele destacou que a logística e os novos projetos industriais têm sido fundamentais para atrair investidores internacionais, tornando a região um polo estratégico para novos empreendimentos comerciais e habitacionais.
Cláudio Chieppe, CEO da Montana Inc., e Diego Freire, diretor comercial da Javé Construtora e Incorporadora, também participaram do painel, discutindo as oportunidades de investimento e como a expansão do mercado imobiliário está criando novas perspectivas para o desenvolvimento de habitação, comércio e serviços.
Do mar às montanhas
Guarapari e as montanhas capixabas são destinos promissores para imóveis de segunda residência e empreendimentos turísticos. Durante o painel sobre regiões turísticas, Douglas Vaz, presidente do Sinduscon-ES, apresentou as oportunidades de valorização nessas áreas, destacando a importância de um planejamento urbano sustentável para garantir o crescimento equilibrado dessas regiões.
Cláudio Chieppe e Diego Freire também participaram deste painel, discutindo as oportunidades de investimentos turísticos em Guarapari e nas Montanhas Capixabas, apontando como o turismo está impulsionando a demanda por imóveis de segunda residência e novos empreendimentos no estado. Segundo Chieppe, essas áreas apresentam um potencial de crescimento robusto, especialmente com o aumento do fluxo de turistas internacionais.
O Espírito Santo como polo de investimentos imobiliários
O evento Data Business Real Estate não só trouxe uma visão detalhada sobre as dinâmicas do mercado imobiliário capixaba, mas também destacou o potencial do Espírito Santo como um polo de investimentos imobiliários. Alfredo Khouri Jr., sócio da Catuaí Asset Management, reforçou a importância de capital privado para o desenvolvimento de novos projetos, enquanto Fabio Junger, CEO do Grupo eMEC, trouxe uma visão sobre a construção de grandes empreendimentos comerciais e residenciais no estado.
Informação constrói! Até a próxima.
Colunista
Sócio da Lopes Dynamo, é conhecido por compartilhar informações estratégicas sobre o setor, sempre com o lema: "Informação constrói." Profissional com 17 anos de experiência no mercado imobiliário, atua na gestão patrimonial de imóveis com foco em compradores qualificados e investidores.
