O Brasil está prestes a entrar no seleto grupo de países que oferecem o Golden Visa, um programa que concede visto de residência para estrangeiros que investirem em imóveis no país. A proposta, que já movimenta bilhões na Europa e nos Estados Unidos, pode trazer um impulso significativo para o mercado imobiliário nacional.
Estima-se que o programa gera cerca de R$ 1 bilhão em novos investimentos no setor, fortalecendo a economia e atraindo capital estrangeiro.
O que é o Golden Visa brasileiro?
O Golden Visa é um modelo adotado por diversos países para atrair investidores internacionais por meio da compra de imóveis ou outros tipos de investimento. Com a regulamentação prevista no Brasil, estrangeiros poderão obter autorização de residência ao adquirirem imóveis dentro de um valor mínimo pré-estabelecido.
Diferente de outros mercados, onde os valores exigidos são mais homogêneos, no Brasil os requisitos variam conforme a região:
- Regiões Sul e Sudeste: Investimento mínimo de US$ 200 mil (aproximadamente R$ 1 milhão);
- Norte, Nordeste e Centro-Oeste: Investimento mínimo reduzido para US$ 100 mil (aproximadamente R$ 500 mil), visando estimular o desenvolvimento dessas regiões.
Esse modelo pode impulsionar significativamente o mercado imobiliário em cidades turísticas e centros urbanos estratégicos, como Rio de Janeiro, São Paulo, Florianópolis, Salvador e Balneário Camboriú, destinos que já despertam o interesse de investidores estrangeiros.
Roadshow para o Ministério do Turismo
Para estruturar o programa, um roadshow está sendo realizado para apresentar propostas ao Ministério do Turismo e demonstrar como o Golden Visa pode beneficiar o setor imobiliário e hoteleiro. Essa iniciativa busca integrar diferentes segmentos do mercado, incluindo incorporadoras, redes hoteleiras e investidores internacionais.
A ideia é criar um ambiente regulatório seguro e atrativo, garantindo que os investimentos tragam valorização imobiliária e impacto econômico positivo, como geração de empregos e aumento no fluxo turístico.
Oportunidade para o mercado imobiliário brasileiro
A expectativa é que o Golden Visa Brasileiro impulsione tanto a compra de imóveis de alto padrão, voltados para investidores de grande porte, quanto propriedades voltadas para locação e rentabilização, um segmento que tem se expandido globalmente com o crescimento do aluguel por temporada.
Benefícios esperados para o mercado imobiliário:
- Maior demanda por imóveis de alto padrão;
- Atração de investidores estrangeiros para o Brasil;
- Impulso para o turismo imobiliário, com estrangeiros adquirindo propriedades para lazer e investimento;
- Geração de empregos diretos e indiretos, principalmente nos setores de construção e serviços;
- Valorização de cidades turísticas e grandes centros urbanos;
- Maior integração do mercado imobiliário brasileiro com o capital estrangeiro.
Comparação com outros países
Programas semelhantes já foram implementados em países como Portugal, Espanha e Estados Unidos, onde o Golden Visa atrai bilhões em investimentos anualmente. Em Portugal, por exemplo, o programa gerou mais de 6,5 bilhões de euros em investimentos desde sua criação, contribuindo diretamente para a valorização imobiliária e o crescimento econômico.
O Brasil, com sua diversidade de destinos e custo de vida competitivo para estrangeiros, tem grande potencial para replicar esse sucesso, desde que as regulamentações sejam bem estruturadas e tragam segurança jurídica aos investidores.
Um novo ciclo para o mercado imobiliário
A regulamentação do Golden Visa Brasileiro pode inaugurar um novo ciclo de crescimento para o setor imobiliário, ampliando as oportunidades de investimento e trazendo capital estrangeiro para o país. Com um modelo que diferencia valores mínimos de investimento por região e um interesse crescente do governo em fomentar esse programa, as perspectivas são animadoras.
Se bem conduzido, o programa poderá fortalecer o mercado de luxo, os destinos turísticos e a economia imobiliária como um todo, transformando o Brasil em um destino atrativo para investidores internacionais.
Agora, resta aguardar os próximos passos para a regulamentação e acompanhar o impacto dessa nova política no setor. Se confirmado, o Golden Visa será uma peça-chave para a valorização do mercado e para a consolidação do Brasil como um dos grandes polos de investimento imobiliário global.