Mercado Imobiliário

Triplex de Luciana Gimenez vai a leilão nos EUA com grande desconto

Após sete anos sem comprador, a cobertura triplex de Luciana Gimenez e Marcelo de Carvalho, localizada no Cidade Jardim, em São Paulo, será leiloada nos Estados Unidos pela Sotheby’s. O lance inicial foi fixado em R$ 23 milhões, bem abaixo da avaliação original de R$ 75 milhões.

Triplex de Luciana Gimenez vai a leilão nos EUA
Foto: Divulgação/Bossa NovaSotheby's

Após sete anos sem comprador, a cobertura triplex de Luciana Gimenez e Marcelo de Carvalho, localizada no Cidade Jardim, em São Paulo, será leiloada nos Estados Unidos pela Sotheby’s. O lance inicial foi fixado em R$ 23 milhões, bem abaixo da avaliação original de R$ 75 milhões.

Com 1.800 m², o imóvel é um dos maiores do condomínio e conta com sete suítes, estúdio de música, sala de cinema para 16 pessoas e acesso exclusivo ao Shopping Cidade Jardim. A unidade foi criada a partir da fusão de duas coberturas e agora busca um comprador no mercado internacional.

O leilão, que acontece entre 21 de fevereiro e 1º de março, mostra como imóveis de alto padrão podem ter baixa liquidez no Brasil, especialmente em valores acima da faixa de mercado. Para acelerar a venda, a estratégia usada foi recorrer a um leilão internacional de imóveis de luxo, ampliando o público e tornando o preço mais dinâmico, o que pode resultar em um valor final maior do que o lance mínimo.

A cobertura oferece diferenciais que reforçam seu alto padrão e exclusividade:

  • Hall de entrada com pé-direito duplo e piso de mármore importado.
  • Sala de jantar com pintura Trompe L’oeil e conexão com varanda panorâmica.
  • Duas suítes master com lounge privativo, jacuzzis, salas de massagem e closets espaçosos.
  • Estrutura de lazer completa, incluindo adega, estúdio de música, sala de jogos e cinema privativo.
  • Lounge na cobertura com vista privilegiada do skyline de São Paulo.
  • 12 vagas de garagem, garantindo conforto e privacidade.

O leilão internacional reflete uma estratégia cada vez mais utilizada no mercado imobiliário de alto padrão para dar liquidez a ativos exclusivos, especialmente aqueles que levam anos para serem vendidos no mercado tradicional. Com a participação de compradores globais, a precificação do imóvel se torna dinâmica, podendo alcançar valores mais próximos do que os proprietários esperam.

O desfecho dessa negociação reforça uma tendência já observada no setor: a necessidade de estratégias personalizadas para comercialização de imóveis exclusivos. Em um segmento onde tempo de venda e precificação podem ser desafiadores, soluções como leilões e negociações direcionadas podem se tornar cada vez mais frequentes.

Até a próxima!

Luiz Stanger Colunista
Colunista
Sócio da Lopes Dynamo, é referência na gestão patrimonial de imóveis, possui mais de 15 anos de experiência e um profundo conhecimento do mercado capixaba.