A UrbanVix, urbanizadora com DNA capixaba, está desenvolvendo a tendência de construção dos chamados condomínios compactos de lotes. Até 2026 o pipeline de projetos já soma R$ 350 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Com presença no Paraná e Santa Catarina, a empresa também prospecta oportunidades em São Paulo e Espírito Santo.
Para entender mais sobre a empresa e o conceito do condomínio compacto de lotes, conversei com Clayton José Santos, que tem 15 anos de experiência no setor de parcelamento de solo e hoje é diretor de operações e novos negócios da UrbanVix, e Daniel Fachetti, diretor da Colorado Investimentos, family office capixaba que estruturou a criação da urbanizadora.
O conceito do condomínio compacto de lotes
O modelo surgiu no final dos anos 90, quando a empresa onde Clayton Santos atuava precisou reduzir a fração dos terrenos, tornando-os mais acessíveis para os compradores e, ao mesmo tempo, garantindo segurança com o fechamento perimetral, ou seja com muro.
“A ideia inicial era simples: criar lotes menores de forma organizada e garantir o essencial para moradia”, explica Clayton. Com o tempo, essa solução evoluiu para projetos mais completos e estruturados, com infraestrutura interna, segurança e espaços de lazer.
Hoje, os condomínios compactos de lotes se diferenciam dos loteamentos abertos porque toda infraestrutura e manutenção ficam sob gestão dos moradores, garantindo mais organização, segurança e qualidade dos serviços.
Quem são os compradores desse tipo de imóvel?
O público predominante são famílias da classe média que buscam um ambiente seguro e estruturado para criar os filhos. Como explica Clayton Santos, o conceito de “criança correndo na rua e quintal para lazer” continua sendo um grande atrativo, além da segurança de estar em um condomínio fechado.
Outro diferencial importante são as condições acessíveis de pagamento:
- Parcelamento sem juros em até 24 meses
- Valores a partir de R$ 135 mil
- Entrada de 10% e parcelamento em até 180 meses
- Desconto de até 10% para pagamentos à vista
Diferenciais dos empreendimentos da UrbanVix
Os condomínios compactos da UrbanVix contam com infraestrutura bem dimensionada, segurança e área de lazer completa com espaços planejados. Entre os principais diferenciais, destacam-se:
- Lazer tipo clube: piscina adulto e infantil com deck, salão de festas, sala de jogos, playground, campo de futebol e espaço fitness.
- Fiação subterrânea nas travessias, reduzindo poluição visual e riscos elétricos.
- Infraestrutura completa em cada lote: rede de esgoto, água e energia entregues prontas.
- Tamanho do lote: 150m² a 206m²
- Previsão de taxa condominial acessível, com valores estimados a partir de R$ 350,00.
Além disso, os empreendimentos contam com portaria automatizada, iluminação de LED, ruas pavimentadas em paver, acessibilidade, vagas para visitantes e rede de drenagem pluvial.
“Nosso compromisso é desenvolver projetos com custos de manutenção compatíveis com a realidade dos moradores”, destaca Clayton Santos.
Expansão e pipeline de projetos
Em 2024, a UrbanVix lançou seu primeiro empreendimento, o Condomínio CampoAlto, em Ponta Grossa (PR), com 99 lotes e um VGV de R$ 20 milhões. A entrega está prevista para junho de 2025.
O plano de expansão da empresa segue:
- 2025: lançamento de quatro empreendimentos, sendo dois no Paraná e dois em Santa Catarina, totalizando R$ 100 milhões em VGV.
- 2026: projetos em desenvolvimento para lançamentos que somam R$ 230 milhões em VGV.
Sobre a prospecção de áreas, Daniel Fachetti destaca: “A decisão de desenvolver um condomínio exige números que façam sentido. A depender da localização, do custo para viabilizar o empreendimento e do preço de venda, os chamados vazios urbanos na faixa de 30 mil metros em cidades estratégicas podem fazer sentido.”
E o Espírito Santo?
Além de São Paulo, o Espírito Santo já está no radar da UrbanVix, com prospecção ativa.
“Nosso DNA é capixaba e o estado tem um ambiente de negócios favorável, com população empregada e renda, além de um mercado imobiliário em desenvolvimento. Estamos analisando áreas com boa viabilidade para projetos bem planejados”, destaca Fachetti.
Impacto da Selic
A alta da taxa Selic tem impactos diferentes para compradores e desenvolvedores. Como os condomínios compactos da UrbanVix possuem financiamento direto com a urbanizadora, os clientes não são impactados pelas taxas de juros do crédito imobiliário tradicional.
Por outro lado, para incorporadoras que dependem de alavancagem financeira, o custo elevado do capital pode inviabilizar projetos, impactando o fluxo de obras e a previsibilidade das entregas.
“O diferencial da UrbanVix é operar com capital próprio, por meio da Colorado Investimentos, junto a parceiros estratégicos. Isso nos permite avançar com segurança mesmo em momentos de alta dos juros”, ressalta Daniel Fachetti.
A UrbanVix tem um plano robusto, trazendo um modelo de condomínios compactos de lotes que alia segurança, qualidade e condições acessíveis para as famílias. Com R$ 350 milhões em lançamentos previstos até 2026, a empresa vai marcar presença em novos estados e consolidar esse formato como uma alternativa viável para quem deseja morar com mais qualidade de vida.
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