A Private Construtora – empresa capixaba especializada em obras corporativas e logísticas – anunciou a aquisição de um terreno de 500 mil metros quadrados na margem da BR-101, no trecho conhecido como Contorno do Mestre Álvaro, para construir um condomínio logístico de alto padrão. A compra, no valor de R$ 110 milhões, marca o início do primeiro empreendimento logístico próprio da empresa, que será triplo A e com certificação LEED Silver.
O condomínio logístico da Private é parte da primeira onda de investimentos do recém-inaugurado Contorno do Mestre Álvaro, trecho entre os quilômetros 249 e 279 da BR-101, na Serra. Mais especificamente, esse é o primeiro empreendimento de grande porte anunciado na região.
O terreno adquirido pela Private Construtora está localizado na parte central da nova rodovia, o que, segundo a empresa, dará uma relevância significativa para o novo complexo logístico.
“O Contorno do Mestre Álvaro é considerado a nova potência logística do Espírito Santo, fruto de um investimento significativo de mais de R$ 500 milhões. Este investimento não só beneficia cerca de 2 milhões de pessoas, mas também reduz o tráfego em até 40%, diminuindo em uma hora o tempo de trânsito das cargas que passam pela região”, afirma Mateus Vitória Oliveira, CEO da Private Construtora.
Apesar de ainda não ter sido concluído, a Private afirma que o projeto atenderá o padrão AAA, que segue uma série de requisitos como altura do pé direito, capacidade de carga do piso e sustentabilidade – geralmente exigidos por grandes locatários.
Segundo o Radar Imobiliário da Apex Partners, a disponibilidade de galpões logísticos triplo A na Grande Vitória é baixa. A taxa de vacância saiu de um patamar de 11,67% no 1° trimestre de 2023 para 8,35% ao final do 1° trimestre de 2024, mesmo com um crescimento de 12% da área locável no mesmo período.
“O nosso complexo será altamente tecnológico, humanizado e sustentável”, afirmou Mateus Oliveira “Estamos empenhados em criar um empreendimento que não só atenda às necessidades logísticas, mas que também seja um exemplo de sustentabilidade e inovação”, completa.
O empreendimento também buscará a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Silver, que é uma das certificações mais reconhecidas no mundo para padrões de eficiência energética e sustentabilidade.
Nos últimos anos, companhias brasileiras e multinacionais de grande relevância – Kabum, Madeira Madeira, Raia Drogasil e Magazine Luiza – instalaram centros de distribuição no estado, estimulados pela localização estratégica e incentivos fiscais. A construção de galpões, rodovias e portos na Grande Vitória e municípios vizinhos reafirma a vocação do Espírito Santo como hub logístico e abre espaço para novos investidores.
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