O Fundo Imobiliário Apex Malls (APXM11) da Apex Partners acaba de anunciar a aquisição de uma participação de 17,3% do Shopping Catuaí Cascavel, no Paraná, pelo valor de R$ 100 milhões. O empreendimento é o maior shopping em construção no Brasil, com mais de 78 mil m2 de área construída, sendo quase 38 mil m² de Área Bruta Locável, e deve ser inaugurado no final de outubro deste ano.
Após a conclusão da transação, projeta-se para o APXM11, um fundo imobiliário listado na bolsa de valores brasileira, um dividend yield (pagamento de dividendos em relação ao valor investido) de 8,73% ao ano no período de 10 anos, e uma taxa interna de retorno de IPCA (inflação) mais 7% ao ano.
O fundo Apex Malls tem como estratégia a aquisição de ativos únicos nos mercados regionais brasileiros, que conciliam controle e gestão familiar, visão de longo prazo e são dominantes em localizações que apresentam crescimento econômico consistente acima da média nacional.
Essa transação também faz parte da estratégia da Apex em regionalizar as oportunidades de investimento no Paraná– movimento que iniciou em Londrina e agora chega a outras cidades.
No Paraná, a Apex já assinou um investimento em desenvolvimento residencial de alto padrão e um investimento em desenvolvimento urbano, ambos em Londrina.
“Esse deal foi possível por conta da nossa capacidade de desenvolver polos regionais e pelo bom relacionamento dos nossos sócios com o ecossistema local. Criamos ferramentas para canalizar o estoque de capital das regiões em que atuamos para seus próprios mercados, em vez de direcionar para outros estados. Isso é fundamental para que a gente consiga descentralizar o desenvolvimento econômico, reduzir desigualdades regionais”, afirma Fernando Cinelli, fundador e presidente da Apex.
O mall de Cascavel terá 270 lojas, sendo 6 lojas âncoras, 14 semi âncoras e megalojas; 27 opções de fast-food, 8 restaurantes e 5 salas de cinema e um centro médico moderno com clínicas e consultórios.
Construído em um terreno de 106 mil m2, o empreendimento terá 1.500 vagas de estacionamento e uma capacidade de expansão para atingir mais de 50 mil m2 de área locável.
O Shopping compõe o portfólio do Grupo Catuaí, administrado pela Família Khouri, tradicional grupo familiar e empresarial do estado do Paraná. O grupo atua no segmento de shoppings há mais de 30 anos, sendo responsável pelo desenvolvimento dos principais shoppings centers do Sul do país, como o Shopping Catuaí Londrina, Catuaí Maringá e Catuaí Palladium.
“Esse é um shopping regional muito aguardado pela comunidade local. É o maior empreendimento do tipo a ser inaugurado atualmente no Brasil e destaca a nossa filosofia de investimento de longo prazo em shoppings regionais dominantes. A expectativa é que ele impulsione o desenvolvimento econômico da região, oferecendo novas oportunidades de negócios e lazer para a região de Cascavel”, afirma Alfredo Khouri, sócio-fundador do Grupo Catuaí.
A evolução econômica e demográfica de Cascavel foi um dos fatores decisivos para o investimento em um shopping de grande porte na cidade.
Também conhecida como a “capital do agro’’, Cascavel é a quarta maior cidade do Brasil em termos de negócios agropecuários.
Com uma economia robusta, possui um setor de comércio, serviços e turismo de negócios em expansão, com destaque para eventos voltados para atividades agrícolas, que quando realizados chegam a dobrar sua população e movimentam mais de R$ 6 bilhões.
“Cascavel tem a vocação para atrair investimentos por suas características econômicas e geográficas únicas. Situada no Oeste do Paraná, próxima às divisas dos estados de Santa Catarina e Mato Grosso do Sul, e vizinha da Argentina e Paraguai, sendo uma região estratégica para logística de comércio exterior com o Mercosul e o agronegócio brasileiro”.
“A cidade possui a quinta maior população do estado, com aproximadamente 400 mil habitantes e uma área de influência com quase 1,5 milhão de pessoas”, acrescenta Pedro Petris, vice-presidente de Advisory da Apex.
Essa é a segunda transação do Apex Malls desde a abertura. Em junho do ano passado, o fundo imobiliário comprou 15,2% do Shopping Vitória da Petros, fundo de previdência dos funcionários da Petrobras. A Apex soma mais de R$ 9 bilhões de ativos sob cuidado, sendo R$ 2,2 bilhões na tese de real estate. O negócio com o Shopping Catuaí está sujeito a superação de condições precedentes.
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