Num cenário de incertezas, o mercado tende a ser conservador nos investimentos e exigir um índice de assertividade ainda maior. A análise de riscos fica mais criteriosa. E sai na frente quem consegue enxergar as oportunidades e enxergar mais longe.
“O mundo é dos visionários, daqueles que conseguem enxergar e entender o que a maioria não vê e não entende. Esses indivíduos se destacam em qualquer cenário, mas no caso de períodos mais desafiadores, quem estuda e se prepara melhor, quando a maré ficar favorável ganhará muito mais”, analisa o consultor de empresas, Manoel Lopes.
Ele cita como exemplo o mercado imobiliário, onde existem aqueles produtos tradicionais que oferecem valorização quase certa e que já estão consolidados e outros que são uma promessa ou estão no início da sua maturação de mercado. “Comprar um apartamento num bairro nobre, consolidado, é investir certo, na maioria das vezes. Porém, a segurança é inversamente proporcional ao ganho de valorização. Mas quem vê num bairro novo ou num empreendimento em lançamento um futuro promissor pode ter ganhos bem maiores”, orienta.
Mas mesmo quando o investimento é no novo, há como ter algumas garantias de não investir errado. No mercado imobiliário há mais de 15 anos, Alexandre Schubert dá algumas dicas para minimizar riscos. “A primeira coisa é conhecer quem está por trás do empreendimento, se é uma empresa ou grupo empresarial consolidado. Também é importante conhecer outros empreendimentos desta empresa”, diz.
Mas isso não basta. É importante estudar a economia, para onde estão indo os investimentos e incentivos por parte do poder público, a migração das pessoas para moradia e consumo, entre outros itens. “Se estamos falando de um empreendimento com perfil comercial, é importante avaliar as regras do plano diretor municipal, se há vias para o fluxo de clientes e produtos e se há mercado consumidor”, comenta Alexandre.
Exemplos positivos não faltam no Espírito Santo. “Há cerca de 15 ou 20 anos, a região da Serra onde está o Hospital Metropolitano não era nem uma promessa. Mas o investimento de algumas empresas sérias e visionárias, levando os produtos certos para o público certo, mudou tudo. Quem comprou um imóvel lá, seja terreno, casa, apartamento ou loja no início de tudo viu seu patrimônio se multiplicar em até 15 vezes”, aponta.
O futuro
Áreas com grande potencial no Estado não faltam e muitas acompanham investimentos do poder público. A Rodovia Leste Oeste, por exemplo, vai ligar a BR 262, em Cariacica, à rodovia Darly Santos, em Vila Velha, tirando o fluxo de caminhões pesados de dentro das cidades, já que será uma alternativa para o acesso ao Porto de Capuaba.
Junto com a rodovia, surge um novo eixo de desenvolvimento. O Parque Leste Oeste, por exemplo, é um projeto da VTO Loteamentos Empresariais que pega carona nessas oportunidades e, ao mesmo tempo, se apresenta como oportunidade de investimento para aqueles que entendem que há potencial de mercado na região.
“O empreendimento está em fase inicial de obras. Quem comprou no lançamento pagou um valor, quem comprar agora pagará outro e quem investir depois de pronto e a Leste Oeste operando a pleno vapor pagará bem mais. Afinal, o produto estará em outra fase, muito mais madura”, valoriza o gerente comercial da VTO, Samir Ginaid.
Samir explica que só a chegada o Parque, que tem áreas residenciais e comerciais, e o avanço das obras da rodovia já impactaram no mercado local. “A gente tem notícia de que áreas no entorno do Parque Leste Oeste que eram oferecidas por R$ 8 a R$ 10 mil e hoje estão sendo comercializadas por R$ 60 mil. E é natural que aconteça essa valorização e que quem chegar primeiro ganhará mais”, finaliza.
O Parque Leste Oeste é formado por 19 quadras, sendo 76 empresariais, 59 comerciais, 197 residenciais e mais 12 para verticalização. Mais de 60% das unidades residenciais já foram comercializadas e nos lotes comerciais e empresariais, grandes empresas como a Oba Supermercado adquiriram seus espaços.