Imóveis de luxo no ES atraem compradores de fora do país
Muitos estrangeiros veem em terras capixabas não apenas um destino turístico, mas também uma oportunidade de investimento imobiliário
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/baa44820-2e73-11ef-b247-c9c7b8b414d4--minified.jpg)
Já imaginou acordar em um luxuoso apartamento com vista para o mar de Vila Velha, desfrutar de um café da manhã ao som das ondas e, em poucos quilômetros, ter a possibilidade de saborear um almoço delicioso em Domingos Martins?
Para os capixabas, é muito comum poder ir da praia às montanhas em menos de uma hora, mas para aqueles que não vivem no Espírito Santo, a diversidade de experiências a curta distância é um grande atrativo e tem despertado, inclusive, o interesse de quem mora no exterior.
Geograficamente, o Espírito Santo é o quarto menor estado do Brasil, mas quando se trata de turismo, é uma verdadeira potência. Por isso, muitos estrangeiros veem em terras capixabas uma oportunidade de investimento imobiliário, que além de impulsionar o setor, também favorece a economia local.
>> Quer receber nossas notícias 100% gratuitas? Entre no nosso canal do Telegram!
A desvalorização do real em relação a moedas como o dólar americano e o euro é outro fator determinante que aumenta o poder de compra de quem vive fora. Por exemplo, um imóvel que custaria R$ 2 milhões é relativamente “barato” para quem recebe sua renda em uma moeda forte, o que torna o investimento mais atraente.
O cenário atual mostra que a maioria dos compradores de empreendimentos de médio e alto padrão no estado têm entre 35 e 50 anos e já residem na Região Metropolitana de Vitória, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES).
Do total, aproximadamente 40% são capixabas, 25% são de outros estados e 35% são brasileiros que moram em outros países, sendo a maioria nos Estados Unidos.
O vice-presidente da Ademi-ES, Alexandre Schubert, explica que para esses clientes que recebem em dólar ou euro, o Brasil continua sendo um destino econômico. Ele destaca que isso se reflete não apenas na dinâmica e na oferta de serviços, mas também na empregabilidade, contribuindo para o crescimento econômico.
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/aba201e0-2e74-11ef-807f-9730e3228ee8--minified.jpeg)
“Recebemos hoje em torno de 30% a 35% de clientes de fora, inclusive de fora do país. Aqueles que moram lá, recebem em dólar ou euro, e o Brasil continua sendo barato para esse público. Ele traz dinheiro de fora para cá e robustece a economia do estado. Além do que, a atividade imobiliária é de uma lastra cadeia de fornecedores e serviços que tem uma dinâmica muito grande, que afeta e impacta muito positivamente a economia não só em termos de dinâmica, de prestação de serviço, fornecimento, mas inclusive com relação à empregabilidade” explica ele.
Por que investir em imóveis no ES vale a pena?
Considerando a taxa de câmbio de R$ 5,44 por dólar, um brasileiro que mora nos Estados Unidos pode adquirir um imóvel de luxo no Espírito Santo, avaliado em R$ 2 milhões, por aproximadamente US$ 367.647.
Esse valor, quando comparado aos preços de imóveis de luxo em cidades americanas de alto custo, como Nova York, Miami e Los Angeles, representa uma oportunidade atrativa, permitindo a aquisição de um imóvel de alto padrão, bem localizado, a um preço mais acessível.
Além disso, um estudo feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) apontou que investir em imóveis no Brasil é mais vantajoso em comparação com outras aplicações financeiras.
Com base em dados de mercado de 2012 a 2022, a pesquisa "Valorização do Imóvel no Brasil" revelou que, ao longo de 10 anos, o retorno anual dos investimentos em imóveis alcançou 12,2%. Este valor inclui a valorização do imóvel junto ao ganho proveniente do aluguel.
Vivendo nos Estados Unidos há 30 anos, o empresário Cláudio Gomes, que é natural de Minas Gerais, conta que escolheu investir no Espírito Santo devido à segurança que a cidade oferece, à beleza das praias e proximidade com seu estado.
Para ele, que mora em Boston, comprar um imóvel em Vila Velha é também uma forma de diversificar seus investimentos, além de ter um lugar aconchegante para ficar quando vem ao Brasil.
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/c8e57660-2e74-11ef-807f-9730e3228ee8--minified.jpeg)
"Mesmo vivendo há 30 anos aqui, eu sou brasileiro e, após meus filhos acabarem a faculdade, quero passar mais tempo no Brasil, especialmente em Vitória. Em termos de investimento, buscamos diversificar, e imóveis oferecem mais segurança, menor manutenção e menos trabalho. Eu escolhi o Espírito Santo porque pelas pesquisas que eu fiz, em termos de investimento, é muito bom", disse Cláudio.
Concretização do sonho de investir no Espírito Santo
Também morando nos Estados Unidos há quase três décadas, a empresária Julia de Jesus realizou o desejo de adquirir um apartamento no Espírito Santo. Ela conta que, com o passar dos anos, após ver os anúncios do um empreendimento, seu antigo sonho foi reavivado.
"Há 30 anos, eu trabalhava na aviação e vinha muito para Vitória de férias, a passeio com amigas, e sempre tive o sonho de um dia voltar e ter um apartamento em Vitória. Passaram-se os anos e nunca aconteceu, então não tive mais vontade de investir no Brasil. Um pouco depois da pandemia, comecei a receber algumas informações sobre um empreendimento e meu sonho começou a reviver novamente", conta ela.
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/24f2adb0-2e75-11ef-a034-ab6d879ff92a--minified.jpeg)
Julia nasceu em Porto Alegre, e seu marido, que também se apaixonou ao visitar o Espírito Santo pela primeira vez, é natural de Minas Gerais. Assim, o que era inicialmente o sonho dela, tornou-se um sonho realizado do casal.
"Ele é de Minas Gerais e eu sou de Porto Alegre, mas decidimos investir aqui. Ele, sem conhecer o Estado, veio para cá e se apaixonou, então concretizamos o nosso sonho que, na verdade, era meu sonho e ele comprou. Como moramos fora, queríamos algo perto da praia, que tivesse infraestrutura, qualidade, além de preço e os benefícios que esse imóvel nos oferece", ressalta a empresária.
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/c4c2f2a0-2e70-11ef-9426-1d0eceb23207--minified.jpg)
O imóvel escolhido por eles é Nautic Bay, que fica a uma quadra do mar, a poucos metros da Praia de Itaparica. Além de vista privilegiada, piscina com borda infinita, academia e lazer completo, o condomínio conta também com uma mercearia autônoma, o que chamou a atenção do casal.
"Nós moramos lá, então quando viemos para cá queremos fazer turismo, comer bem, caminhar e logo estar na praia... Uma comodidade mesmo. Uma das coisas que me deixou encantada foi o que o edifício nos ofereceu, que é muito parecido com o que os Estados Unidos nos oferece. Tudo isso foi muito importante para dizer: 'quero comprar e morar lá'", diz Julia.
O luxo do tempo e da conveniência
Para atender às expectativas e necessidades desse público globalizado, como a Julia e o Cláudio, as construtoras apostam em empreendimentos cada vez mais arrojados, com design contemporâneo e infraestrutura completa, proporcionando um estilo de vida tranquilo e sofisticado, alinhado aos padrões internacionais.
O gerente comercial da Grand Construtora, Eduardo Gasperazzo, explica que seus principais compradores são empresários de médio e alto padrão, que valorizam a qualidade de vida, lazer diferenciado e a exclusividade.
![](https://assets.folhavitoria.com.br/images/45f4d7e0-2e75-11ef-a034-ab6d879ff92a--minified.jpeg)
"O empresário tem uma capacidade visionária, porque vendemos o imóvel na planta, então a pessoa tem que ter a capacidade de conseguir enxergar, no futuro, a localização e tudo o que tem em volta do produto. São clientes com um perfil parecido, que sempre têm algum vínculo com as cidades. É a águia que quer voltar para o ninho e hoje está em uma posição muito confortável a qual permite adquirir uma unidade em um empreendimento de alto padrão", explica o gerente.
Eduardo destaca que o verdadeiro luxo, atualmente, é o tempo e a conveniência. Com isso, há uma preocupação em desenvolver empreendimentos que integram facilidades como padaria, lava-jato e mercado 24h, transformando-os em extensões da casa dos moradores.
Ele conclui que o luxo contemporâneo não está apenas na localização ou nas características do imóvel, mas na oferta de um ambiente seguro e confortável que permita aos moradores passar mais tempo com a família.
"O verdadeiro luxo é o tempo, então colocando o tempo em um pedestal, a gente tem desenvolvido cada vez mais produtos que tragam facilidade para o dia a dia. A ideia é que ele seja uma extensão da sua casa, então para isso tem que ter um lava-jato, uma padaria, um mercado que te atenda 24h. Antigamente, o luxo era só ter um apartamento de frente para o mar, mas começamos a entender que o luxo é a parte que você não compra, que é o tempo, que é você estar com sua família em um ambiente seguro e confortável", conclui.
Leia também:
>> Mercado de luxo: 65% dos imóveis em construção na Grande Vitória são de médio e alto padrão
>> Biofilia: como integração de natureza e arquitetura promove o bem-estar