Vitória chega ao m² mais caro entre capitais após ter a maior alta no preço médio de venda de imóveis
A Capital capixaba registrou, de acordo com o Índice Fipezap de novembro, o maior percentual de valorização na venda de imóveis mensal dos últimos 12 meses
Entre as 16 capitais brasileiras analisadas pelo Índice Fipezap, que acompanha as tendências do mercado imobiliário, Vitória registra a maior valorização na venda de imóveis no acumulado do ano. A alta chega a 21,80%. Goiânia, que aparece em segundo lugar no ranking, registrou alta de 19,17%.
A Capital do Espírito Santo vai além quando se trata de valorização de imóveis. De acordo com os dados de novembro da Fipezap, além do acumulado no ano, Vitória também tem a maior valorização dos últimos 12 meses (+23,15%) e a maior alta entre as capitais analisadas registrados no mês (+2,65%).
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Com os números positivos para o mercado imobiliário, Vitória passou São Paulo e se tornou a capital, dentre as 16 analisadas pela Fipezap, com o metro quadrado mais caro. Segundo o índice, para comprar um imóvel na Capital capixaba é preciso desembolsar uma média de R$ 10.360 por m².
Entre todas as cidades analisadas pelo Fipezap, Vitória fica atrás apenas de Balneário Camboriú, em Santa Catarina, onde a média do metro quadrado é de R$ 11.340.
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De acordo com o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Alexandre Schubert, dois fatores favorecem o cenário observado.
"O primeiro fator significativo é que o ativo imobiliário é um porto seguro. Nos últimos anos, o imóvel passou a ser uma prioridade de investimento. O segundo fator é que demanda por imóveis cresceu muito após algumas medidas facilitadoras de acesso ao crédito", disse.
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Para Alexandre, a valorização dos imóveis em Vitória devem continuar em 2023, mas com ritmo menor. "Não acredito que a valorização irá continuar com a mesma intensidade, mas acho que deve se manter em crescimento".
Bairros de Vitória com o m² mais valorizados
Entre os bairros da Capital com a maior valorização nos últimos 12 meses analisados pelo Índice Fipezap estão a Enseada do Suá (+57,7%), a Mata da Praia (+32,5%) e Jardim Camburi (+24,4%).
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O Centro foi o único entre os acompanhados que registrou queda (-1,3%). Segundo Alexandre, os diversos investimentos e as medidas que vem sendo adotadas pela prefeitura, com o corte de alguns impostos, devem mudar esse dado em breve.
"Eu não sei se ainda em 2023, mas o Centro de Vitória deve se valorizar nos próximos anos. Com o retrovit, as mudanças nas áreas internas, na modernização das fachadas, as novas modalidades de comercio, toda essa ressignificação do Centro deve ajudar na valorização", pontuou.
Veja os valores do m² em cada bairro acompanhado:
Enseada do Suá - R$ 13.280/m² (+57,7%)
Mata da Praia - R$ 12.519/m² (+32,5%)
Praia do Canto - R$ 11.773/m² (+16,6)
Barro Vermelho - R$ 11.436/m² (+21,6%)
Santa Luiza - R$ 11.242/m² (+14,1%)
Jardim Camburi - R$ 8.505/m² (+24,4%)
Jardim da Penha - R$ 8.444/m² (+23,4%)
Santa Lucia - R$ 8.346/m² (+22,3%)
Bento Ferreira - R$ 7.714/m² (+9,4%)
Centro - R$ 2.567/m² (-1,3%)