Quando o assunto é praia, as melhores estão em Vila Velha. Conectada à capital Vitória, Vila Velha oferece muita qualidade de vida para quem escolhe viver lá. Com isso, a cidade tem sido destaque em investimentos imobiliários e se tornou palco dos principais lançamentos nos últimos anos. Apesar de muitos capixabas ainda preferirem residir em Vitória, não faltam razões para dizer que Vila Velha tem seu lugar. No artigo a seguir, o consultor Imobiliário Luiz Henrique Stanger explica mais sobre o assunto. Para receber conteúdos exclusivos, acompanhe-nos no Instagram e no WhatsApp.
Violação da propriedade privada — um mal que atrapalha o desenvolvimento
O departamento de habitação de Barcelona, na Espanha, em um movimento que ataca fortemente o direito à propriedade privada, está obrigando proprietários de imóveis vazios a vendê-los. Um grupo composto por 14 empresas proprietárias de quase 200 apartamentos vazios recebeu notificações avisando que se não encontrarem inquilinos até o próximo mês, a cidade tomará posse desses imóveis. Desde 2016, municípios da região da Catalunha, que inclui Barcelona, têm poder legal para assumir o controle de propriedades que estão sem inquilinos por mais de dois anos. As cidades podem alugá-las como moradias populares por um período de quatro a dez anos antes de devolvê-las ao controle dos proprietários. Agora, usando uma ferramenta legal aprovada pela região da Catalunha em dezembro de 2019, Barcelona terá poder ampliado para a compra definitiva dos apartamentos sob regime de aquisição obrigatória por 50% do preço de mercado. A propriedade privada nada mais é do que aquilo que se obtém através de recursos oriundos do próprio esforço e é justo que seus proprietários gozem com segurança de seus bens. Ao atacar a propriedade privada tabelando preços de compra e venda e obrigando proprietários a vender, o mercado imobiliário local é atingido em cheio com o afastamento de compradores focados em investimento. É preciso respeitar a propriedade privada. *por Luiz Henrique Stanger
Gestora de recursos capixaba investirá R$ 130 milhões em empreendimento em Vila Velha
O mercado imobiliário em Vila Velha é concentrado em bairros de frente e próximos da faixa costeira. Existem mercado mais consolidados, como a Praia da Costa e bairros com mais lançamentos e grande procura, como o Parque das Castanheiras. Itapoã conta com vários empreendimentos novos residenciais e comerciais, inclusive o Shopping Vila Velha, que é referência no atendimento ao público local. Já em Itaparica, os espaços ainda são muitos e aos poucos o estoque produzido nos últimos anos vai sendo liquidado para que novos empreendimentos sejam construídos. Com propostas diversificadas de estilo de vida e um grande potencial de desenvolvimento imobiliário, Vila Velha vem recebendo grandes investimentos de incorporadoras nos últimos anos. Em conversa recente com gestores da Apex Investimentos Imobiliários, falamos sobre o acelerado desenvolvimento imobiliário da cidade, e eles relataram um grande projeto imobiliário para Vila Velha com investimento na casa dos R$ 130 milhões. O empreendimento será erguido num terreno com localização privilegiada. O valor geral de venda (VGV) deve ser na casa dos R$ 200 milhões. O produto a ser construído vai ter unidades de 150 metros quadrados com configuração de 4 quartos. A escolha por Vila Velha para desenvolvimento imobiliário tem atraído empresas que buscam terrenos maiores com capacidade construtiva que pode gerar alta rentabilidade em seus projetos. Para os clientes é excelente: mais de opções para realizar o sonho da casa própria morando em imóveis novos a poucos metros da praia. Apesar disso, nem tudo são flores: ao optar por morar em Vila Velha, é preciso fugir do argumento negativo sobre o intenso trânsito diário na Terceira Ponte, programar rotinas e compromissos na própria cidade utilizando-se da rede de comércio, serviços e entretenimento. Com algum planejamento, não será necessário o vai e vem diário para Vitória. Seguindo esse conselho, a qualidade de vida de morar em uma cidade como Vila Velha é incontestável. Mesmo Vitória tendo os endereços queridos por muitos capixabas, Vila Velha tem o seu lugar.
Aquisição milionária em Vitória
Há 120 dias, início da pandemia, um investidor arrematou, na Mata da Praia, 8 unidades de 140 metros por aproximados R$ 1.2 milhão cada.
Mercado aquecido
As vendas de terrenos seguem surpreendendo: somando-se os condomínios horizontais de Vila Velha, foram cerca de 50 vendas, segundo empresário local.
FInanciamento
“Sinal + parcelas fixas” já é realidade inclusive no alto padrão: 20% de sinal + 36x permitem comprar imóvel de frente pro mar no valor de R$ 3 milhões.